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Analyse de transaction: Les appartements avec jardin à Baka (Jérusalem)

Posted by ranit on September 11, 2016
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Analyse de transaction: Les appartements avec  jardin à Baka (Jérusalem) se vendent à 90% de plus que les appartements ordinaires

LAGURanit

Que nous vaut un appartement avec jardin dans le quartier de Baka à Jérusalem? Il se trouve que, aussi longtemps que nous parlons d’appartements avec  jardin, leur prix dans les quartiers de luxe montent à un taux d’environ 90% par rapport aux différents autre appartements dans le même quartier.

Ces derniers mois, Orly Raz de REMAX / Friedlander Hazon a vendu un appartement à 2,5 pièces, avec un jardin de 40m2 sur la rue Bethlehem 17 à Baka à 1,8 millions de NIS. Par ailleurs, l’appartement a été acquis par un résident  juifs d’Australie pour servir comme appartement de vacances /logement, en raison des nombreux voyages qu’elle fait sur  la ligne Australie-Israël.

Des simples calculs montrent que la transaction reflète un prix de 45 000 NIS par mètre carré. Une transaction similaire a été faite très récemment sur la rue de Yael à Baka. Dans ce cas, un autre  appartement à 2,5 pièces, avec un jardin de 40m2 a été vendu pour 1,83 million de NIS. Un appartement  supplémentaire avec jardin, d’une superficie de 120m2, a été vendu dans le quartier au cours de cette année pour un prix de 44 400NIS par mètre carré.

Selon l’analyse de transactions que nous avons effectuée, il semble que des transactions similaires dans le quartier sont signées à des prix nettement inférieur. Par exemple, un appartement de 3 pièces sur la rue  Guedalia  a été récemment vendu pour un prix de 21,400NIS par mètre carré. Sur la rue Harakevet, qui est considéré comme étant bien entretenu et assez luxueux, un appartement de 55m2 a été vendu à 33,000NIS par mètre carré.

Ceci est une augmentation de prix de 30% par rapport à des transactions  similaires faites il y a environ 3 ans dans le même quartier.

La transaction, en vaut-elle la peine?

Ceci est une propriété unique, un appartement d’une superficie de 40m2, situé sur un terrain privé, qui devient rare dans la région de Jérusalem et donc ceci est également reflété dans le prix.

 

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