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L’achat d’un appartement sur la côte du Netanya? Attendez l’hiver

Posted by ranit on September 11, 2016
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L’achat d’un appartement sur la côte du Netanya? Attendez l’hiver

Une recherche menée par le département de Recherche et Stratégie d’Eldar marketing a découvert que les prix des appartements dans les nouveaux projets sur la côte du Netanya sont jusqu’à 15% plus élevé en été en raison de la demande par des résidents étrangers. La recherche qui a examiné les fluctuations des prix sur une période de deux ans a inclus de nouveaux projets de construction sur la première ligne la de  plage.

LAGURanit

Selon les recherches, les prix des appartements sur la côte du Netanya sont 13 % plus élevé, 10 % plus élevé à Ashqelon et à Ashdod, les prix des appartements dans les projets adjacents à la plage sont 15 % plus élevés, 12 % plus élevé à Bat Yam et 9 % à Tel-Aviv.

Selon Roni Cohen, PDG de Eldar Real Estate Marketing « En saison d’été, sans tenir compte des résidents étrangers, il y a une augmentation saisonnière de la demande pour les appartements des projets adjacents à la plage et surtout des appartements avec une vue sur la mer. De fin juillet à Souccot, il y a une forte augmentation de l’intérêt, même  des  résidents étrangers arrivant en Israël pour des vacances en cherchant  des propriétés à l’achat. Il convient de mentionner qu’il n’est pas toujours une augmentation de prix absolu. Parfois, la hausse des prix est exprimée principalement dans des appartements orientés à l’ouest vers la mer ou dans l’absence d’une réduction de prix ou de manque de flexibilité au nom du vendeur dans le domaine d’accorder un remise sur le prix de la  liste.

Selon Ran Ben Avraham, adjoint exécutif au directeur général de Tzemach Hammerman, qui est aujourd’hui occupé par la mise en œuvre du méga projet de luxe, White City à Neve Tzedek, Tel Aviv, « le marché de l’immobilier est comme tout autre marché – elle fonctionne sur l’offre et la demande. Mais dans le marché de l’immobilier en général, il y a des exigences élevées tout le temps et dans le méga marché de luxe il est généralement composé de nombreux cas de demande saisonnière. Cela signifie que pendant  l’année, il y a un intérêt et nos vendeurs rencontrent des acheteurs potentiels à l’étranger et les offres se développent au cours des mois d’été et pendant les vacances lorsque les résidents étrangers arrivent en Israël pour les vacances. Quand un grand nombre d’offres  sont fermées et la construction du projet progresse, les prix augmentent ».

Ben Avraham ajoute également que « à Tel-Aviv, l’augmentation est relativement douce dans les villes côtières parce que les prix sont très élevés, le prix d’un appartement de luxe première-ligne à la mer peut atteindre un 100 000 shekel par mètre carré ».

Encore plus résulte de la recherche qu’au cours des deux dernières années, des résidents étrangers ont quitté les villes de Netanya, Ashdod et Tel Aviv et ont découvert de nouveaux endroits comme Bat Yam, Ashqelon et Haïfa. Selon Cohen, « pas tous les résidents étrangers à la recherche d’une propriété en Israël sont millionnaires. Certains d’entre eux sont de familles relativement riches souhaitant immigrer en Israël dans les prochaines années  et il est essentiel pour eux d’avoir ce qu’ils n’avaient pas à la maison – la mer. Dû au fait que Tel Aviv est cher, ils recherchent des autres villes comme Bat Yam en raison de la proximité de Tel-Aviv ou Haïfa en raison de l’approvisionnement relativement élevé et des prix attrayants.

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