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Un bâtiment dans le centre de Jérusalem vendu au prix d’un appartement de luxe

Posted by ranit on November 20, 2016
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By Ranit Nahum-Halevi

En fin de compte, les résidents étrangers qui viennent à Jérusalem, viennent non seulement acheter des appartements dans la capitale, mais certains préfèrent en fait se débarrasser d’eux. Récemment, un bâtiment sur la rue Shatz 10 à Jérusalem a été vendu pour ₪ 19,5 millions. L’immeuble, appartenant à une famille américaine, a été vendu à une société d’investissement immobilier.

Le bâtiment est situé dans une rue piétonne sur la rue Shatz au coin de la rue Shmuel Hanagid. Le bâtiment est situé sur une parcelle de 260 mètres carrés avec environ 750 mètres carrés de surface construite qui s’étend sur deux étages et un sous-sol. La propriété se compose de 11 petits logements au total. Le rez-de-chaussée du bâtiment abrite un locataire protégé et “Café Nadi”, qui attire principalement des étudiants de Bezalel et est loué sur une location gratuite. Bien qu’aucun plan de parcelle n’ait été soumis pour augmenter les droits de construction, nous pouvons apprendre avec les plans de terrains adjacents de la ville qu’il s’agit d’un complot avec les droits de construction résidentiels et une option pour intégrer des hôtels dans une zone de 1000 mètres carrés d’utilisation polyvalente.

Le bâtiment a été vendu par les héritiers de la famille Waxman, dont certains vivent aux États-Unis. On a su que la transaction de vente a été effectuée par l’intermédiaire du bureau de biens immobiliers Moonshine.

Jusqu’à il y a 5 ans, nous avons assisté à de telles opérations dans le centre de Jérusalem, que ces types de transactions ont récemment diminué en raison, entre autres choses, de l’absence de propriétés mises en vente dans le centre de Jérusalem. Sur le portail en ligne, “Lagur”, qui est un conseil immobilier et de nouveautés pour les résidents étrangers (appartenant à “Bmby”), il y a 2 bâtiments mis en vente dans les quartiers de Talbiya et Sha’arei Hessed à un prix de départ de 17 millions de dollars.

Cet accord actuel est une exception pour plusieurs raisons. Premièrement, ce sont des vendeurs anglo-saxons, une communauté qui a dominé ces dernières années dans l’achat d’appartements à Jérusalem avec une valeur moyenne de ₪ 2,4 millions. En outre, l’offre reflète un prix qui est presque identique au prix des appartements de luxe à Jérusalem, donc plutôt que d’acheter un appartement de 20 millions de dollars sur un projet de luxe dans le centre de Jérusalem, ici nous avons à faire à un bâtiment de 700 mètres carrés. Ce n’est pas évident et cela pourrait être expliqué par de nombreux propriétaires privés, aux côtés de locataire protégé qui y habite et la construction de plans qui n’ont pas encore été promus.

Il convient de mentionner que le centre de Jérusalem est connu pour avoir des propriétés qui ont de nombreux propriétaires. Par conséquent, ces terres sont laissées de côté, leur développement est rejeté ou non approuvé en raison de difficulté à promouvoir les plans auxquels font face de nombreux propriétaires. Dans de nombreux cas, il y a des locataires protégés vivant dans certaines de ces parcelles. Les locataires qui ont acheté, ou dont les parents ont acheté, des magasins avec des frais de base élevés dans les années 50, 60. Ces locataires sont assis sur des terres valant des milliards de dollars, mais continuent encore à exploiter la même petite entreprise fondée il y a des décennies. Cela crée une situation où vous pouvez trouver des franchises comme Fox, Gold et Honigman, aux côtés des magasins offrant des peaux de phoques, des serrures et des culottes – dont les propriétaires refusent le développement. Comme il s’agit d’une société d’investissement qui a acheté la propriété, il y a une chance que cela augmente les droits de construction et la peur de promouvoir un projet mélangé avec des logements et des hôtels, comme la Municipalité de Jérusalem a donné le feu vert aux projets de tourisme pour les deux dernières années.

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