• Spain 16 France Israel america
חיפוש מתקדם
אפשרויות חיפוש נוספות
נמצאו 0 results. להציג תוצאות?
חיפוש מתקדם

₪ 0 עד ₪ 50,000,000

אפשרויות חיפוש נוספות
we found 0 תוצאות
x
x

Your search results

איזו עיר רשמה את התשואה הכוללת הגבוהה ביותר בשנת 2016?

פורסם על ידי ranit on ינואר 17, 2017
| 0

רנית נחום-הלוי

היכןי כדאי להשקיע בישראל? האם באזור פריפריה, שם ערים רבות רשמו תשואות גבוהות על השכרת דירות קטנות, או באזורים מבוקשים ופופולאריים שממשיכים לרשום עליות נאות ורושמים תשואה כוללת של למעלה מ-20%?

למרות שלפי מדד מחירי הדירות מחירי השכירות עלו בקצב איטי בשנה האחרונה בשיעור של 1.4% בלבד, בחינת נתוני יד 2 ממפה את שוק ההשקעות בישראל ומציגה תמונה מעודדת יותר.

מהנתונים שפורסמו עולה כי העיר המובילה בתשואות על השכרת דירות בישראל בשנת 2016 היא שדרות, כאשר דירת שלושה חדרים נושאת תשואה בשיעור של 6.4%. עם זאת יש לציין כי לפני מספר שנים דירות כאלה הניבו תשואה גבוהה יותר בשיעור של 10%. מחיר דירת שלושה חדרים בשדרות הגיע בסוף 2016 ל-389 אלף שקל בלבד, מה שהופך את העיר לאחת הזולות בישראל.

במקום השני מבחינת התשואה משכירות מגיעה העיר נתיבות השכנה המחזיקה בתשואה בשיעור של 5.6% משכירות על דירות של שלושה חדרים. מחיר דירת שלושה חדרים בנתיבות הגיע במהלך 2016 ל-456 אלף שקל.

במקום השלישי ניצבת העיר טבריה, מי שלפני כשנתיים דורגה במקום הראשון. במהלך 2016 רשמה העיר תשואה על שכירות בשיעור של 5.5%, כאשר דירות שני חדרים בעיר נמכרות במחיר ממוצע של 414 אלף שקל.

העיר עכו נמצאת במקום הרביעי עם תשואה משכירות בשיעור של 5.2% על דירות שני חדרים. מחיר דירת שני חדרים בעיר מגיע ל-510 אלף שקל.

העיר עפולה מחזיקה את המקום החמישי עם תשואה משכירות בשיעור של 5.1%, כאשר מחיר דירת שני חדרים בעיר מגיע ל-456 אלף שקל.

בשיעור דומה מחזיקה גם העיר אשקלון בעיקר באזור בית החולים ברזילי, רחובות זבוטינסקי ובן גוריון – שם נמכרת דירת שני חדרים תמורת 453 אלף שקל. יש לציין כי אזור דרום העיר אשקלון גורף שיעור תשואה כולל של 21.7% , על דמי שכירות ורכישת דירה כאחד.
 
אזורים נוספים שנהנו משיעור תשואה משכירות גבוהה היא העיר השכנה אשדוד הרשומת תשואה בשיעור של 4.4% כאשר העיר מחזיקה בשיעור תשואה כולל (משכירות ורכישת דירה) בשיעור של 21.1%. שכונת קרית משה ברחובות רושמת גם-כן תשואה משכירות בשיעור של  4% בשנה האחרונה, ושיעור תשואה כולל של 19.7%.

למקום הראשון באופן מפתיע, הגיע אזור דרום תל אביב ויפו. מנתוני מדד יד 2 ומדד דה מרקר המתפרסמים עולה כי באזור זה נרשמה עליית השווי הגדולה ביותר בשיעור תשואה כולל של  21.8% על שכירות ורכישת דירה. אזור זה רושם עליה בשיעור של 18% ברכישת דירה, בעוד התשואה משכירות הגיעה במהלך 2016 ל–3.8%. התשואה השוטפת משכירות אולי אינה מרשימה יחסית ליתר הערים שפורטו קודם, אבל יחסית לתשואה המקובלת בתל אבי, כ-3% — מדובר בתשואה מכובדת.

הערה:
מדד מחירי הדיור רשם זינוק שנתי נוסף במהלך 2016 בשיעור של 8.1%, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדד הדיור הכולל את שירותי הדיור השונים ובהם שכר דירה והוצאות אחזקה על הבית. עם זאת במהלך 2016 עלו מחירי השכירות בקצב איטי יותר ורשמו עליה בשיעור של 1.4% בלבד. יש לזכור כי העלייה הנמוכה בשיעור התשואה משכירות נובעת בין היתר עקב עליית מחירי הדירות שהייתה גבוהה בשנים האחרונות מעליית דמי השכירות.  
 
 
התשואה הכוללת על דירות – בין תל אביב לבת ים
דרום תל אביב
תשואה משכירות: 3.8%
עליות מחירים ב-2015: 18%
תשואה כוללת: 21.8%
 
דרום אשקלון:
תשואה משכירות: 5.1%
עליות מחירים ב-2015: 16.6%
תשואה כוללת: 21.7%
 
אשדוד
תשואה משכירות: 4.4%
עליות מחירים ב-2015: 16.7%
תשואה כוללת: 21.1%
 
קרית משה, רחובות
תשואה משכירות: 4%
עליות מחירים ב-2015: 15.7%
תשואה כוללת: 19.7%
 
קרית אתא
תשואה משכירות: 5.3%
עליות מחירים ב-2015: 14.1%
תשואה כוללת: 19.4%
 
עכו
תשואה משכירות: 5.2%
עליות מחירים ב-2015: 12.3%
תשואה כוללת: 17.5%
 
רמלה
תשואה משכירות: 4.2%
עליות מחירים ב-2015: 11.2%
תשואה כוללת: 15.4%
 
כפר סבא
תשואה משכירות: 4.3%
עליות מחירים ב-2015: 10.8%
תשואה כוללת: 15.1%
 
בת ים
תשואה משכירות: 4.2%
עליות מחירים ב-2015: 10.8%
תשואה כוללת: 15%
 

השאר תגובה

כתובת האי מייל שלך לא תפורסם