• Spain 16 France Israel america
x
x

Your search results

דירה חדשה או יד 2?

פורסם על ידי ranit on ספטמבר 11, 2016
| 0

דירה חדשה או יד 2?

פילוח נתונים שנעשה על-ידי פורטל לגור חושף פערים משמעותיים של עשרות אחוזים בין דירה חדשה לדירת יד שניה. אז בשביל מה לחכות? דירות יד השניה מחכות.

LAGURanit

מי שרוצה לקנות דירה מעדיף לא לחכות לפרויקטים החדשים.

מנתונים אחרונים שפורסמו על-ידי הכלכלן הראשי באוצר, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה והשמאי הממשלתי, עולה כי נרשמה עליה בשיעור של 13% ברכישת דירות בחודש יוני לעומת חודש מאי. באוצר הדגישו באותה סקירה שפורסמה כי העלייה בהיקף העסקאות התרכזה בפלח השוק של דירות יד שניה.

מסתבר כי כ-70% מהעסקאות שנעשות הם בשוק דירות יד שניה. ערים כגון בני ברק, רמת גן, באר שבע ונתניה, נהנות ממלאי רב של דירות חדשות המוצעות למכירה במספר פרויקטים. עם זאת, מסתבר כי רוכשים רבים מעדיפים לרכוש דירות יד שניה בערים אלו והיקף העסקאות יד שניה בערים אלו נע בין 76-97 אחוז.

דירות ארבעה חדרים ביד שניה לעומת דירות 4 חדרים חדשות

ישוב מחיר ממוצע לדירות 4 ח' בשוק יד שניה מחיר ממוצע לדירות 4 ח' חדשות פער
אילת 0.934 1.33 42%+
אשדוד 1.36 1.47 8%+
אשקלון 0.937 1.1 17%+
בת ים 1.4 1.8 28%+
טבריה 0.702 0.968 37%+
ירושלים 1.8 2.2 22%+
מודיעין-מכבים-רעות 1.72 1.66 3%-
נתניה 1.46 1.78 21%+
חיפה 1.2 1.64 36%+
תל אביב 2.9 3 3%+

מקור: משרד הבינוי והשיכון

פילוח נתונים שנערך על-ידי פורטל "לגור" עבור קהל תושבי החוץ מלמד כי הפערים ברכישת דירת ארבעה חדרים חדשה לרכישת  דירת ארבעה חדרים ישנה נע בין אחוזים בודדים (בעיר תל אביב 3% ובאשדוד 8%) לעשרות אחוזים. באילת, למשל הפער בין מחיר דירת ארבעה חדרים ישנה לחדשה מגיע ל-42%; בטבריה ובחיפה פערי המחיר בין סוגי  הדירות נעים בין 36-37 אחוז ובת ים מחזיקה בפער של 28% בין רכישת דירת 4 חדרים חדשה לישנה. אזור מודיעין- מכבים-רעות, הוא היחיד בו דירות 4 חדרים יד שניה יקרות יותר מדירות חדשות ומחזיקות בפער של 3%.

כאשר כמעט 100% מהקרקעות המשווקות היום בארץ מיועדות לפרויקטים ייעודים כמו "מחיר למשתכן" – משפרי הדיור, משקיעים ותושבי החוץ מוצאים עצמם מחוץ למשוואה ולא מוצאים סיבה לחכות.

 

 

השאר תגובה

כתובת האי מייל שלך לא תפורסם