• Spain 16 France Israel america
x
x

Your search results

הכינו את הכסף: בסיס צריפין פונה – היכן כדאי להשקיע?

פורסם על ידי ranit on נובמבר 30, 2016
| 0

רנית נחום-הלוי

משרד הביטחון וצה"ל הודיעו היום כי העבירו לידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) 413 דונמים ראשונים של מחנה צריפין שפונו לטובת הקמת שכונה חדשה שתשתייך לראשון לציון. כבר בחודש הקרוב צפויה רשות מקרקעי ישראל לפרסם מכרז לשיווק הקרקע ליזמים לשם בנייתן של כ-4,000 דירות.

 

פינוי "מתחם הבה"דים" נעשה לאורך השנה האחרונה, בעבודה משותפת של משרד אגף ההנדסה והבינוי ואגף המבצעים והנכסים במשרד הביטחון, יחד עם אגף הטכנולוגיה והלוגיסטיקה בצה"ל. "מתחם הבה"דים" הוא הראשון מתוך 8 מתחמים המשתרעים על שטח של כ-4,600 דונם בצריפין שעתידים לנדוד לנגב בשנים הקרובות. במתחם זה פעלו בין היתר בית הספר למקצועות הלוגיסטיקה (בה"ד 6), ובסיס ההדרכה של חיל הרפואה (בה"ד 10). על המתחם שפונה תחל בחודשים הקרובים פיתוח להקמת שכונה חדשה שתכלול אלפי יחידות דיור כאמור, באחד האזורים המבוקשים בראשון לציון. הערכות הן כי השלמת פינוי כל בסיס צריפין תתרחש בעוד כשלוש שנים.

 

יש לציין כי השכונות והערים הצמודים למחנה צריפין היא שכונת שיכוני המזרח ונרקיסים בראשון לציון אשר ממזרח למחנה. בשכונת שיכוני המזרח נמכרת דירה במחיר ממוצע של 1.6 מיליון שקל ואילו בשכונת נרקיסים נמכרים בין היתר צמודי קרקע במחירים שנעים בין 2.7-5 מיליון שקל וצפונה. המועצה המקומית באר יעקב צמודה למחנה מדרום, שם ניתן לרכוש דירה במחיר ממוצע של 1.8 מיליון שקל.

 

השבוע הגיעו לסיומם דיונים שנמשכו 12 שנה, לאחר שעיריית ראשון לציון ובאר יעקב סיכמו ביניהן על חלוקת מתחם מחנה צריפין המשתרע על שטח של כ-1,200 דונם לאחר שעד עתה שטח זה לא היה שייך לאף רשות מוניציפאלית. על פי המתווה שהוסכם, באר יעקב תקבל שטח המאפשר לבנות 1,000 דירות, ו-800 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, אשר יניבו לה תשלומי ארנונה שיאפשרו לעיר להמשיך ולצמוח מבלי להיקלע לגירעון. העיר ראשון לציון תקבל תוספת קטנה יותר של 200 אלף מ"ר שטחי מסחר. כמו-כן תקבל ראשון לציון את השליטה בכביש הגישה המגשר בין כביש 44 לשדרות ירושלים בעיר מה שיאפשר כניסה נוספת (מערבית).

 

בשנים האחרונות, במקביל לקידום התוכנית בצריפין, גדלה המועצה המקומית באר יעקב. אם במחצית שנות ה-90 חיו בה כ-7,000 תושבים, כיום מתגוררים בה כ-15,000 איש ועל פי תוכניות הבנייה שמקודמות במועצה עד שנת 2030 יתגוררו בה לפחות 50 אלף תושבים. בעוד אוכלוסיית הישוב גדלה, שטחי המסחר והתעסוקה שבה כמעט ולא השתנו. כפועל יוצא גוררת עימה המועצה גרעון תקציבי שהחל בראשית שנות ה-2000, ולפני כשלוש שנים אף מונה לה חשב מלווה. כיום מצליחה המועצה לשמור על תקציב מאוזן, אך החשש הוא כי ללא צמיחה משמעותית של הכנסות מארנונה לעסקים, יגדל הגרעון. כדי לספק אוכלוסיה של 50 אלף תושבים נדרש למועצה שטחים מסחריים בהיקף של 770 אלף מ"ר.

 

תוכנית אב לכל מחנה צריפין שאושרה ב-2014 קבעה כי בכל שטח המחנה ייבנו 17 אלף דירות, מתוכן כ-10,000 בבאר יעקב והיתר בראשון לציון. בנוסף תוכנית האב כוללת גם-1.5 מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר, מתוכם כ-1.2 מיליון מ"ר לבאר יעקב.

 

פינוי צריפין, ממעוף הרחפן, צה"ל.

 

השאר תגובה

כתובת האי מייל שלך לא תפורסם