• Spain 16 France Israel america
x
x

Your search results

זה הזמן לקנות דירה ברעננה

פורסם על ידי ranit on מרץ 5, 2017
| 0

בשנה האחרונה ידעה רעננה האטה בהיקף עסקאות הנדל"ן ועצירה עד ירידה במחירי הדירות. למרות הנתונים, זה הזמן לקנות דירה ברעננה ויפה שעה אחת קודם. לפי הערכות מומחים,  מחירי הדירות עוד ידביקו את המחירים בהרצליה הירוקה.
 
בשנה האחרונה עמדה העיר רעננה בסימן קיפאון ואף ירידה במחירי הדירות בעיר לצד האטה בהיקף העסקאות וברמת הביקושים. לא כך הכרנו את פנינת השרון.  
 
העיר רעננה היתה מאז ומתמיד מבוקשת על פלחי אוכלוסייה מגוונים ובמשך שנים החזיקה בתואר שיאנית עסקאות הנדל"ן – גם בהיקף העסקאות וגם במחיר שנסגר. החל מאמצע שנות ה-2000 מחיר דירת יד שניה היה גבוה בלמעלה מ-10% מהערים השכנות לה.
 
מנתוני מדלן עולה כי בין השנים 2007-2010 רעננה החזיקה בפער מחירים גבוה עם שכנתה כפר סבא בשיעור של למעלה מ-20%, (דירה בכפר סבא נמכרה בזמנו במחיר ממוצע של כ-950 אלף שקל, בעוד שברעננה נמכרה דירה דומה  ב-1.2 מיליון שקל). בשנת 2016, לעומת זאת, הפער הזה מצטמצם משמעותית ל-7% בלבד, כאשר דירת ארבעה חדרים בכפר סבא עולה 1.88 מיליון שקל לעומת 2.15 מיליון שקל ברעננה.
 
תושבים רבים בשרון הדרומי זוכרים ברומנטיקה איך הוציאו מכיסם לפני למעלה מעשור כ-10,000 שקלים למ"ר לצורך רכישת דירה בהרצליה או רעננה. היום אם נבקש לקנות דירה ברעננה נצטרך להוציא מכיסינו לפחות 25,000 שקל למ"ר. בהרצליה, לשם השוואה, נצטרך להוציא קרוב ל-29,000 שקל למ"ר.
 
אך נתוני יד 2 מעודדים מעט. לפיהם, בשנה האחרונה ירדו מחירי הדירות ברעננה בשיעור של בין 3-7 אחוז. דירות שלושה חדרים שנמכרו ביולי 2016 תמורת 1.520 מיליון שקל, נמכרו בסוף השנה תמורת 1.47 מיליון שקלים. דירות ארבעה חדרים שנמכרו בעיר ביולי 2016 תמורת 2.14 מיליון שקל, נמכרו בסוף השנה במחיר של 2 מיליון שקלים בלבד ודירות חמישה חדרים שנמכרו באותה תקופה תמורת 2.63 מיליון שקל נמכרו בסוף השנה תמורת 2.54 מיליון שקל.
 
מדוע זה קורה?
בשנתיים האחרונות קודמו במוסדות התכנון תוכניות להקמת שכונות חדשות בעיר. השכונה המרכזית שבהן היא שכונת נווה זמר שעתידה לכלול כ-3,500 יחידות דיור. עד היום נבנו בשכונה כ-1,000 דירות חדשות והוגשו היתרי בניה לעוד כ-500 דירות. להיקף הבניה העצום הזה מצטרפות שלל תוכניות שעתידות להוסיף לעיר אלפי דירות. כזו היא תוכנית לבניה של 1480 דירות בדרום העיר; תוכניות להתחדשות עירונית, פינוי בינוי או חיזוק מבנים, שעתידות להוסיף לעיר עוד כ-450 דירות חדשות לעיר ומכרזי מחיר למשתכן לבנייה של 200 דירות במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק.
 
הערכות של מומחים הן כי הירידה היא זמנית בלבד. בסופו של דבר רעננה תדביק את המחירים בהרצליה. זה לא שמחירי הנדל"ן ירדו, אלא התחזיות מלמדות שיש להם עוד הרבה לאן לשאוף למעלה, לכיוון של הרצליה הירוקה.
 
ניתוח עליית מחירי הדירות במגה שכונות בולטות בערי השרון בין השנים 2010-2016 מראה כי  לערים בשרון פוטנציאל גבוה לעליית מחיר בהיקף של מאות אלפי שקלים. בשנתיים האחרונות עלה מחירה של דירה בשכונת נווה זמר ברעננה ב-259 אלף שקל. דירה שנמכרה בסוף 2013  במחיר ממוצע של 2.3 מיליון שקל, נמכרה במהלך 2016 תמורת 2.559 מיליון שקל.  
 
אם נבחן שכונות נוספות בשרון נראה שאלו רשמו קפיצות משמעותיות ביותר בפרק זמן של חמש השנים האחרונות. את קפיצות המחיר המשמעותיות ביותר עשתה שכונת הרצליה הירוקה כאשר דירה שנמכרה ב-2010 תמורת 2.182 מיליון שקל בממוצע נמכרה במהלך 2016 במחיר ממוצע של 3.354 מיליון שקל – קפיצה מהפכנית של 1.172 מיליון שקלים בתקופה של 5 שנים.
 
קפיצת מחיר דומה רשמה שכונת נווה גן ברמת השרון. בעוד שבמהלך 2010 נמכרה דירה בשכונה במחיר ממוצע של 2.36 מיליון שקל, במהלך 2016 מחירה קפץ ל-3.37 מיליון שקל. גם פה קפיצה של 1.013 מיליון שקל בפרק זמן של 5 שנים.
 
קפיצות מהותיות נוספות בפרק זמן דומה עשו שכונת כפר סבא הירוקה ומתחם 1200 בהוד השרון, אשר רשמו עליה במחירי הדירות של 578-670 אלף שקל בהתאמה.
 
מסתבר כי לעיר רעננה יש לאן לשאוף למעלה. לפי ניתוח של נתוני רשות המיסים מסתבר כי משלב תחילת שיווק על הנייר ועד רגע לפני אכלוס, מחירי הדירות בשכונה עלו בשיעור של לא פחות מ 11% , כאשר ברמה הארצית בתקופה מקבילה, עלו מחירי הדירות בשיעור של כ 6% בלבד. מי שמסתובב היום בשכונת נווה זמר ברעננה יכול לראות שהשכונה היא לקראת אכלוס ראשוני של כ-300 יחידות דיור. בינתיים לא נעשה במקום פיתוח סביבתי, אין מדרכות ועצים ואין מוסדות חינוך מסודרים.
 
עם השלמת כל הפיתוח, בעוד כשלוש שנים מהיום, המחירים יקפצו ועשויים להגיע לקו 3 מיליון השקלים בממוצע. לקפיצת המחיר הזו תתרום כניסה של אוכלוסייה דתית ותושבי חוץ, שטרם נכנסו לשכונה, כמו-כן תוכניות תחבורתיות משמעותיות שעשויות להשפיע על העיר רעננה כולה ואזור השרון בכלל.

השאר תגובה

כתובת האי מייל שלך לא תפורסם