• Spain 16 France Israel america
חיפוש מתקדם
אפשרויות חיפוש נוספות
נמצאו 0 results. להציג תוצאות?
חיפוש מתקדם

₪ 0 עד ₪ 50,000,000

אפשרויות חיפוש נוספות
we found 0 תוצאות
x
x

Your search results

זכרון דברים וחוזה

פורסם על ידי niro on מאי 4, 2015
| 0

זכרון דברים
החלטתם ואתם עומדים לחתום על "הסכם ראשוני" – אינני מייעץ לכם ייעוץ משפטי, אלא מידע שווקי/עיסקי על כן לביצוע עריכה וחתימה על מסמכים משפטיים תפנו לעורך דין. אל תנסו להיות עורכי דין למרות שמותר לכם על פי החוק לערוך מסמכים אלה לבד. דיני המקרקעין וכל הכרוך בהם מסובכים גם לעורכי הדין שעוסקים במלאכה. קראתי למסמך הראשון "הסכם ראשוני", כי רוב הרוכשים אינם חותמים ישר על חוזה. ההסכם הראשוני יכול להיות כמעט אותו מסמך בשמות שונים:
*בקשת רכישה
*טופס הרשמה
*הצעת רכישה
*זכרון דברים

בדירת יד שנייה זה יקרא תמיד זכרון דברים. רצוי ברכישת דירת יד שנייה כלל לא לחתום על זכרון דברים, אלא ישירות על חוזה בעריכת עורך דין, אך אני יודע שזה לעתים קרובות קשה לא לעשות כן והרצוי שונה הוא מהמצוי. אם אתם עומדים לחתום על מסמך כזה של זכרון דברים כאמור, נסו לפחות לקבל הנחיות מבעל מקצוע או לחפש מסמך מתאים באחד מאתרי האינטרנט המשפטיים הרבים או אתר של אחד ממשרדי עורכי דין שמציע מסמכים מן הסוג הזה ערוכים על ידו לעיון ולשימוש הגולשים.
הבעיה המרכזית בזכרון הדברים שבתנאים מסוימים הוא למעשה חוזה, אבל חוזה שחסרים בו פרטים רבים. פרטים וניסוחים חסרים אלה יכולים לגרום לאחר מכן לאי הבנות, לחילוקי דעות ולניצול לרעה של המסמך על ידי אחד הצדדים לו. סיבה נוספת נעוצה במיסוי המורכב. האם אתם יודעים בוודאות כמוכרים שלא תחויבו במס שבח בעסקה? האם מעורבים צדדים נוספים בעסקה שגם הם מבעלי הנכס, אך הקונה לא מודע להם? היש בעיה של השגת אישור בית משפט לעסקה ( במקרה של צו ירושה, צו קיום צוואה ) וכיצד ומתי תקבלו אישור זה. הדברים אמורים במהופך גם לקונה. תדעו שספירת הימים לגבי חבות תשלום מס הרכישה הוא מיום זכרון הדברים.   היזהרו אם כן!

חוזה
קרא/י המשך בספר

שיהיה בשעה טובה ומוצלחת ובמזל טוב!