• Spain 16 France Israel america
חיפוש מתקדם
אפשרויות חיפוש נוספות
נמצאו 0 results. להציג תוצאות?
חיפוש מתקדם

₪ 0 עד ₪ 50,000,000

אפשרויות חיפוש נוספות
we found 0 תוצאות
x
x

Your search results

כמה הייתם משלמים על דירה בקו ראשון לכותל?

פורסם על ידי ranit on אפריל 6, 2017
| 0

תושבי הרובע היהודי ידעו ימים טובים יותר מבחינה נדלנית. היו ימים שלמחירי הנכסים ברובע לא היה מחיר. לא משנה מה קבע השמאי, מוכר הדירה עשה ככל העולה על רוחו. הוא היה המתווך ,השמאי והוא גם קידם את העסקה שלעיתים נסגרה בשיחת טלפון קצרה. היום אנחנו לא שם, ובכל זאת ברובע היהודי שבעיר העתיקה ניתן למצוא נכסים בודדים שההתעסקות איתם מזכירה את אשר התרחש לפני כמעט 9 שנים.

אחד מהנכסים הללו מוצע היום בשוק על-ידי איש הנדל"ן מאיר ליסקר, בעלים ומנכ"ל של פירמת הנדל"ן " נדלנצ'יק " , בוטיק נדל"ן. מדובר בדירה הממוקמת ברחוב משגב לדך המתפרשת על פני שטח של כ-130 מ"ר בלבד, הממוקמת בקו ראשון לכותל. לדירה מרפסת גג פרטית בשטח של 40 מ"ר הנהנית מנוף על כל אזור הכותל, כיפת הסלע, ומסגד אל-אקצא והר הזיתים.  

אז מה מחיר הדירה? עדיין לא ידוע. לדברי ליסקר, מדובר בדירה המוצעת למכירה ללא מחיר נקוב. "הסיבה שקשה  מאוד לתת תג מחיר לסוג של נכס כזה" מסביר ליסקר, "הוא העדר עסקאות עם נתונים זהים לנדל"ן ברמה שכזו. נכסים כאלה הם נדירים ביותר  והמחיר למ"ר נשען לרוב על הנוף הנשקף מהנכס, בוודאי לנוף ברמת קדושה שכזו".  

הדירה הירושלמית הייחודית כוללת חמישה חדרים, מהם 4 חדרי שינה שמחלקם נשקף  הנוף הייחודי לרחבת הכותל. גם מחזית הדירה נשקף נוף קדוש עוצר נשימה. בדירה עצמה קיימות מדרגות פנימיות, המובילות למרפסת גג העליונה.

עיון על פני היסטוריית הנדל"ן ברובע היהודי מעלה כי אין הרבה נכסים שנמכרו במחירים אסטרונומים ברובע היהודי. בשנת 2014 נמכר נכס ברובע היהודי במחיר היקר ביותר שעמד על כ-13 מיליון שקלים. מנתוני רשות המיסים עולה כי מדובר בדירה בת חמישה חדרים ברחוב משגב לדך 1 בשטח של 323 מ"ר. לדירה גג פרטי בשטח של 133 מ"ר ובסך הכול נמכרה אותה דירה לפי מחיר של 40,000 שקל למ"ר.

במהלך 2016, עולה מנתוני רשות המיסים, נמכרה דירה בשטח של 120 מ"ר ברובע היהודי לפי מחיר של 52,000 שקל למ"ר ובפברואר 2017 נמכרה דירה ברובע בשטח של 158 מ"ר תמורת 5 מיליון שקלים.

היום מוצעים למכירה ברובע היהודי מספר נכסים במחירים אטרקטיביים יותר שנעים בין 2.2 מיליון שקלים ל-5 מיליון שקלים. הנכסים בשטחים של 80-150 מ"ר, אך אינם נהנים בהכרח מנוף למקומות הקדושים.

הדירה שהינה ברת השוואה לנכס שמציע ליסקר היא זו של גומא אגייאר, המיליונר שנעלם בלב ים והיום נכסיו מוצעים למכירה באמצעות מנהל עיזבון. אחת מהדירות שהחזיק ממוקמת ברחוב התמיד, צמודה לנכס שמציע ליסקר, בשטח של 106 מ"ר הממוקמת גם היא בקו ראשון לכותל ונהנית מנוף עוצר נשימה לרחבת הכותל, כיפת הסלע ומסגד אל אקצא. מחיר הדירה המבוקש: 4.5 מיליון דולרים.

למרות הנתונים, ליסקר סובר כי שווי הדירה המוצעת הינו עשרות מיליוני שקלים , בתחשיב של כ 100,000 דולר למ"ר. "קשה לומר בכמה יימכר הנכס הזה ", מסביר ליסקר. "מדובר ביצירת נדל"ן נדירה ביותר .   ישנם אנשים שרוכשים תמונה מיוחדת  בעשרות מיליוני דולרים. חלקם הגדול גם לא נהנים ממנה , כי היא נמצאת באיזה מרתף שמור ומאובטח שלא נדבר על עלויות הביטוח של יצירה כזו או אחרת שאין צופה בה כלל . על רכישת נדל"ן בדמות יצירה שכזו, היא  תמונה חיה , אוטנטית ,  24 שעות  365 יום בשנה לנצח נצחים. זה היהלום של הנדל"ן המיוחד והנדיר הזה. אני מאמין שהדירה תימכר  לתושב חוץ, אספן נדל"ן מיוחד, מישהו שמחפש לקבל 100% של  יצירת אומנות נדלנית עם נתונים מיוחדים ביותר שאין דומים לה. התמורה תשקף את כל האלמנטים הללו וזה יתורגם  למספר דו ספרתי במיליוני דולרים".

מספרים כאלה אינם נתפסים, גם לא בשוק מגורי היוקרה של תל אביב בקו ראשון לים. האם הנכס שמציע ליסקר הממוקם בקו ראשון לכותל בדרך לשבור את רף מחירי דירות היוקרה ברובע? ימים יגידו.

הדירה ברובע היהודי, נדלנצ'יק בוטיק נדל"ן

מאיר ליסקר. קרדיט: רובי קסטרו
 

השאר תגובה

כתובת האי מייל שלך לא תפורסם