• Spain 16 France Israel america
x
x

Your search results

כ-46,000 דירות רפאים בישראל

פורסם על ידי ranit on אוגוסט 2, 2016
| 0

משרד האוצר העניק השבוע אישור גורף לרשויות מקומיות לגביית חיובי ארנונה מוגדלת לבעלי דירות ריקות; בעיריית תל אביב ירושלים וחיפה כבר החלו את תהליך הגביה  – במקום 46 שקל למ"ר למגורים ישלמו בעלי דירות אלה כ-220 שקל למ"ר. הגיע הזמן לאייש את הדירות!

LAGURanit – Lagur News

המאבק שהחלה עיריית ירושלים לפני כחמש שנים מול בעלי הדירות שמותירים את נכסיהם ריקים  מאדם, קיבל השבוע חיזוק סופי עם אישור הצעת שר האוצר משה כחלון להטיל ארנונה מוגדלת על נכסים שאינם בשימוש. על-פי ההצעה שאושרה בקבינט הדיור של משרד האוצר, תוכל רשות מקומית לקבוע היטל גבוה יותר של ארנונה לדירה שאינה בשימוש הנמצאת בתחומה, בתעריף השונה מתעריף לדירת מגורים רגילה.

סקירה שערכה עיריית ירושלים העלתה כי בעיר 11,161 דירות בבעלות תושבים זרים,  מתוכם כ-6000 מוגדרות "דירות רפאים" בהן לא מתגורר איש רוב חודשי השנה. בירושלים הדירות הללו מרוכזות בשכונות מסוימות בין היתר בשכונות רחביה, טלביה, קטמון, מושבה גרמנית, בקעה והגבעה הצרפתית. כמו-כן בשכונות חרדיות כרוממה , רמת אשכול, סנהדריה ומעלות דפנה.

על אף שמדובר בשיעור זניח של כ-4.3% מכלל יחידות הדיור בירושלים, יש לכך השפעה רחבה, בעיקר שמרבית הדירות מרוכזות בשכונות מבוקשות, בקרבה למקומות בילוי ונגישות למוסדות אקדמאים. בשכונת טלביה, למשל, מגיע שיעור דירות הרפאים לכ-18%. במושבה הגרמנית וברחביה עומד שיעור הדירות על כ-11% ובשכונת כפר דוד ובשכונת ממילא המשקיפות לעיר העתיקה, התופעה נפוצה עוד יותר ואת הדירות פוקדים תושבי החוץ פעם או פעמיים בשנה

בניגוד לירושלים, בעיר תל אביב דירות הרפאים מפוזרות ברחבי העיר ולא ניכר ריכוז משמעותי שלהן בשכונות מסוימות. בבדיקה שנעשתה בין 2013-2014 בעירייה נמצאו 1400 דירות שאינן בשימוש. בנתניה, על-פי דוחות ממשלה נמצאו בין השנים הללו 1799 דירות שאינן בשימוש, ובחיפה כ-3445 דירות מסוג זה. בסך הכל מדובר על 12,644 דירות באזורי ביקוש אלה העומדות ריקות במהלך רוב ימות השנה.

החוק קובע, כי דירת רפאים הינה דירה לצורכי השקעה או נופש, ואשר מאוכלסת תקופה קצרה בשנה. דירה נחשבת "דירת רפאים", אם צריכת החשמל השנתית בה נמוכה מ-10% מצריכת החשמל הממוצעת הארצית. על פי נתונים שפורסמו בדו"ח ועדת טרכטנברג בשנת2011, ומבוססים על נתונים שהתקבלו מחברת החשמל, במדינת ישראל כ-46,855 דירות ריקות. בעליהם של הדירות הריקות הם לעיתים תושבי חוץ, אשר מחזיקים בדירות בכדי לשהות בהן בעת ביקוריהם בארץ.

הודעת משרד האוצר מעניקה גושפנקה סופית למיסוי ארנונה גבוהה על בעלי דירות ריקות. בשנים האחרונות מספר רשויות מקומיות כבר החלו לדון בסוגיה ולגבות חיובי ארנונה גבוהים יותר  לבעלי דירות שאינן בשימוש. כך קורה בעיריית חיפה כאשר בדיון שהתקיים בנושא זה לפני כשנתיים הוחלט להכפיל את שיעור הארנונה למ"ר למגורים שיגיע עד לגובה של 219 שקל למ"ר שנתי, (בניגוד לכ-45 שקל למ"ר למגורים בממוצע).

עיריית תל אביב נקטה לראשונה צעד נגד בעלי דירות רפאים במרס השנה כאשר שלחה חיובי ארנונה מוגדלת לכ-1,400 בעלי דירות אשר יחוייבו בתעריף של 220.78 שקל למ"ר שנתי לעומת תעריף ממוצע של כ-46.42 שקל למ"ר, תוספת המוערכת על ידי העירייה ב-15,000 שקל לשנה עבור כל דירה. גם עיריית ירושלים נקטה צעד דומה כאשר בראשית השנה החלה לגבות חיובי ארנונה מוגדלים מבעלי דירות ריקות בסכום שנתי שלא יעלה על 223 שקל למ"ר.

הגיע הזמן לאייש את הדירות  הרי בסופו של דבר, אף אחד לא באמת רוצה להתגורר בשכונת רפאים, אפילו לא "דיירי הרפאים". כולם מעדיפים לחיות בשכונה חיה, תוססת, שיש בה קהילה ויחסי שכנות עם תחושה של בית.  

נשמח לשמוע דעתכם:

השאר תגובה

כתובת האי מייל שלך לא תפורסם