רנית נחום-הלוי

מסקירה ראשונה שפרסמה אתמול (יום ב') לשכת שמאי המקרקעין עולה כי בשנה החולפת זינקו מחירי הדירות בשיעור של 9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השלישי של 2016 נרשמה עליה ממוצעת של 2.3% במחיר הממוצע של דירות 4 חדרים.

שיא העליות נמצא באזור תל אביב: מחירי הדירות קפצו באזור זה בין הרבעון השלישי של 2015 לרבעון השלישי של 2016 בשיעור של 17% וכך מגיע מחירה של דירת ארבעה חדרים ל-3.158 מיליון שקל; אחריה נמצאת העיר רמלה, הרושמת עליה שנתית מפתיעה בשיעור 15%, כאשר מחירה הממוצע של דירת ארבעה חדרים מגיע בעיר ל-1.3 מיליון שקל. העיר רחובות תופסת את המקום השלישי, ורושמת לפי נתוני לשכת שמאי המקרקעין עליה במחירי הדירות בשיעור שנתי של 13%, כך שמחירה של דירת ארבעה חדרים מגיע ל-1.583 מיליון שקל. בראשון לציון מחירי דירות 4 חדרים קפצו בשיעור של 12% בשנה האחרונה ל-1.775 מיליון שקל ובמודיעין הם רשמו עלייה של 11% בין הרבעון השלישי של 2015 לרבעון השלישי של 2016 ל-1.937 מיליון שקל. באשקלון ובנתניה עלו המחירים ב-10% והגיעו ל-1.15 ול-1.75 מיליון שקל בהתאמה, ובפתח תקווה עלו הדירות ב-9%. בירושלים עלו המחירים בשנה החולפת ב-8%; ובאשדוד, באר שבע והרצליה ב-7%. בכפר סבא טיפסו במחירים ב-6%, בחולון ב-5% ובחיפה רק ב-2%.

בסך הכל נבנחו 4,900 עסקאות מקרקעין ב-16 ערים, שלדברי הלשכה אינן מייצגות בהכרח את כלל היישובים במדינה. עורכי הסקירה בחרו מתוך כלל העסקאות ברבעונים הרלוונטיים, דירות בעלות מאפיינים הומוגניים ככל שניתן, שכמות העסקאות בהן גבוהה יחסית. לפיכך לא נסקרו דירות בנות חמישה חדרים ומעלה או דירות בנות שלושה חדרים ומטה. כמו בסקירה הרבעונית שנהג לפרסם השמאי הממשלתי, נבחנו דירות בנות ארבעה חדרים בבנייה רוויה (לגובה) חדשות ומיד שנייה, המשקפות מוצר שכיח בשוק הדירות, אשר לגביו קיימת שונות נמוכה יחסית.

מחברי הסקירה מסבירים כי "מחירי הדירות המשיכו לעלות ברבעון הנסקר בטווח שיעורים הדומה לאלו שנצפו בשנה החולפת. כצפוי, עדיין לא ניתן להבחין בהשפעה כלשהי של תוכנית מחיר למשתכן. זאת, הן משום גידורה המוצהר לטובת חסרי דיור בלבד, והן בשל היעדר פרויקטים מסוג זה בערים הנסקרות שהגיעו לכדי מימוש".