• Spain 16 France Israel america
חיפוש מתקדם
אפשרויות חיפוש נוספות
נמצאו 0 results. להציג תוצאות?
חיפוש מתקדם

₪ 0 עד ₪ 50,000,000

אפשרויות חיפוש נוספות
we found 0 תוצאות
x
x

Your search results

מדריך לרוכש דירה

פורסם על ידי niro on מאי 5, 2015
| 0

למרבית האנשים, רכישת דירה, היא אחת העסקאות המהותיות ביותר בחייהם. בין אם החלטתם לרכוש דירה חדשה מקבלן, מחברה משכנת או מיד שנייה, המדובר בעסקה מורכבת המשלבת ידע ונורמות מתחומי משפט רבים.

בדיקות הכרחיות שיש לבצע טרום הרכישה

לאחר שבחרתם את הדירה הנכספת ומצאתם את אזור המגורים מתאים למטרותיכם ולצורכיכם מומלץ לפנות לרשויות המקומיות ולבדוק את תוכניות בנין העיר הן הנוכחיות והן העתידיות החלות על הכנס וסביבתו.

חשוב לבדוק מה עתיד להתרחש באזור בו בחרתם להתגורר, האם מתוכנן להיסלל כביש במקום, האם מתוכננת בנייה בסביבה, האם ישנם צווי הריסה, מהם זכויות הבנייה החלות על הנכס, האם במכירת הנכס יחול היטל השבחה, האם השימוש שנעשה בנכס תואם את תוכניות הת.ב.ע החלות על הנכס, האם הנכס בנוי על פי היתר בנייה כדין?

מה כדאי לבדוק?

מי הם בעלי הקרקע?

האם הקרקע היא בבעלות מינהל מקרקעי ישראל (קחו בחשבון, כי במידה וכן והקרקע לא עברה היוון תידרשו לשאת בתשלום דמי היוון, דמי חכירה ודמי הסכמה), האם קיימת זיקת הנאה, האם מדובר בזכות בעלות ואם הזכות אינה רשומה בטאבו – היכן, מתי וכיצד יבוצע הרישום?

בדקו מי בעל הזכות?

לרוב הנכס רשום על שם המוכרים או הקבלן. חשוב מאוד לשים לב לזהות בעל הזכות, הואיל ולעיתים רק בעל הזכות רשום, ואולם ייתכן מצב בו בן הזוג שאינו רשום עלול לטעון, כי יש לו זכות בנכס.

בדקו האם שטח הנכס ותיאורו בנסח, זהה תוכן חוזה הרכישה.
בדקו האם מוטלים שעבודים, עיקולים, משכנתאות, הפקעות והערות אזהרה על הנכס.

זכרו, עלות העסקה לא מסתכמת אך ורק במחיר הדירה. יש לקחת בחשבון, כי העסקה עשויה לכלול את התשלומים, כדלקמן:

מס רכישה, מס רכוש מס הכנסה, מס ערך מוסף (במקרה בו הרוכש הינו חברה בע"מ), שכר טרחת עורך דין, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, אגרות רישוי, אגרות גרירת משכנתא וכיוצ"ב.

לסכום, אני ממליצה להיעזר באיש מקצוע (עורך דין) העוסק בתחום הנדל"ן, אשר ילווה אתכם בעסקה.

 

 

 

הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמשכיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלילהיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדבריםנכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

המשרד מספק קשת רחבה של שירותים משפטיים מקצועיים ואיכותיים בתחום המסחרי והאזרחי על כל היבטיו, לרבות ייצוג בעסקאות מקרקעין משלב המו"מ ועד להשלמת העסקה וסוגיות המס, ייצוג בעסקאות מכירה ורכישת דירות, שכירות, מגרשים, ייצוג רוכשי דירות מקבלנים, ייצוג בעסקאות על פי תמ"א 38 וייצוג משפטי בכל הערכאות והגופים המנהליים השונים. המשרד משרת לקוחות פרטיים ועסקיים, בארץ ובחו"ל. לקוחותינו זוכים לליווי אישי וצמוד בכל פעילויותיהם ובכלל זה, במהלך כל עסקה רלוונטית ו/או מיזם, משא ומתן, סכסוך והליכים משפטיים באשר הם.

כתובת ופרטי התקשרות: שירלי כהן – אדיב ע ו ר כ י ד י ן ד"ר אליהו 1, תל – השומר רמת גן 52621 טל: 03-5358540    פקס: 03-6352617 E-MAIL:S.ADIV.LAW@GMAIL.COM

  • ₪ 0 עד ₪ 50,000,000

    אפשרויות חיפוש נוספות