• Spain 16 France Israel america
x
x

Your search results

מה יהיה על מחירי הדירות ברמת השרון – אושרה תוכנית לבניית 6,000 דירות

פורסם על ידי ranit on ינואר 3, 2017
| 0

רנית נחום-הלוי

האם תוכנית "רצועת הנופש" שאושרה השבוע במוסדות התכנון  לבנייה של כ-6,100 דירות ברמת השרון, תוזיל או תעלה את מחירי הדירות?

 

אז לפני כשבוע החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב לתת תוקף לתוכנית "רצועת הנופש" ברמת השרון. התוכנית כוללת כ-6,100 יח"ד וכ-900 דונם עבור פארק מטרופוליני.

למעשה מדובר בשתי תוכניות שקודמו יחד ויש ביניהן רצף טריטוריאלי – רצועת הנופש המערבית והמזרחית.

רצועת הנופש המערבית ממוקמת בין שכונת נווה גן בדרום, כביש מס' 5 מצפון, בית העלמין קריית שאול, "הכפר הירוק" ממזרח ונתיבי איילון – ממערב.  חלק זה של התוכנית כולל כ-2,800 דירות בשטח ממוצע של כ-93 מ"ר לדירה. כמו כן כוללת התוכנית כוללת 220 יחידות עבור דיור מוגן, שטחי מסחר בהיקף של כ-6,000 מ"ר, וכ- 60 דונם עבור שטחי ציבור.

רצועת הנופש המזרחית ממוקמת בין גבולה הצפוני של העיר תל-אביב-יפו בדרום, כביש מס' 4 במזרח, כביש מס' 5  מצפון ובית העלמין קריית שאול ממערב. התוכנית כוללת כ- 3,250 יחידות דיור בתמהיל מגוון. שטח הממוצע של דירות יהיה 93 מ"ר ותתאפשר תוספת של  כ-300 יחידות דיור עבור דיור מוגן. עוד כוללת התוכנית, שטחי מסחר בהיקף של כ-7,700 מ"ר, כ-9,600 מ"ר עבור תעסוקה וכ- 68 דונם עבור שטחי ציבור.  במסגרת התוכנית, יוקם פארק מטרופוליני שישתרע על שטח של כ- 555  דונם ובמסגרתו ישומרו ערכי טבע, נוף, עתיקות ומורשת חקלאית. כמו כן, ברצועה שבין הפארק לכביש 5, מתוכנן שטח של כ-245 דונם עבור מתקני ושטחי ספורט ונופש בשטח של 32,000 מ"ר.

התוכנית קובעת עוד כי לאורך הרחוב הראשי המסחרי של השכונה יוקמו מבנים בגובה של עד 16 קומות בצמוד לשכונת נווה גן הקיימת. יתר הבינוי הצופה לפארק נמוך יותר. בסמוך לנתיבי איילון, מתוכנן מעבר רחב להולכי רגל ואופניים.

יש לציין כי כיום נמכרות דירות בשכונת נווה גן הסמוכה לשטח התוכנית העתידית לפי מחיר ממוצע של כ-32 אלף שקל למ"ר לדירה. דירות ארבעה חדרים בשטח של 100-120 מ"ר נמכרות בשכונה זו בין 3.3-3.6 מיליון שקל. דירות חמישה חדרים בשטח של 120-150 מ"ר נמכרות בין 3.5-4 מיליון שקל. בשנה האחרונה השכונה שמרה על יציבות מחירים כאשר את הקפיצה הגדולה עשתה השכונה ב-2014, אז נמכרו דירות במחיר ממוצע של 3.1 מיליון שקל.

שכונות וישובים שזכו לפיתוח בשנים האחרונות "נהנים" לעיתים בין היתר גם מקפיצה במחירי הדירות. כך קרה בעיר רמלה כאשר מחירי הדירות עלו במהלך 2015 בשיעור של 15.7%, זאת לאחר שנכנסו לעיר חברות בניה רבות וגדולות והקימו פרויקטים חדשים למגורים. כך גם קרה בישובים צור הדסה וצור יצחק שהולכים ומתפתחים ומחירי הדירות עלו בתקופה זו בשיעור כ-14% וכך גם קרה בערים נהריה וטבריה שמחירי הדירות עלו בתקופה זו בשיעור של 17.4% -18.9% בהתאמה. ההבדל בין ערים אלה לבין רמת השרון הוא שערים אלו נחשבו ל"חלשות", שסבלו מהעדר פיתוח ובניה. רמת השרון, לעומת זאת, היא עיר מפותחת שרשמה כבר את קפיצת המחירים במהלך השנים האחרונות יחד עם ערים חזקות נוספות בתחומה, ככפר סבא, הרצליה ורעננה. יציבות המחירים שנרשמה בשנים האחרונות בסביבת המגורים של השכונה החדשה מלמדת כי דירות חדשות ימכרו במחירים התחלתיים של כ-30,000 שקל למ"ר, כפי שהדבר נעשה כבר כעת.  קפיצת מחיר גבוהה, ספק אם תירשם.

השאר תגובה

כתובת האי מייל שלך לא תפורסם