• Spain 16 France Israel america
click to enable zoom
טוען מפה
לא נמצאו תוצאות
הגדל מפה
המיקום שלי מסך מלא הקודם הבא
חיפוש מתקדם
אפשרויות חיפוש נוספות
נמצאו 0 results. להציג תוצאות?
חיפוש מתקדם

₪ 0 עד ₪ 50,000,000

אפשרויות חיפוש נוספות
we found 0 תוצאות
x
x

Your search results

דירת הפנטהאוז – מלכת התשואות

פורסם על ידי ranit on ספטמבר 11, 2017
| 0

דירות להשקעה: במה כדאי להשקיע בדירות קטנות או דירות פנטהאוז מפנקות? אם ניקח בחשבון את מדיניות הממשלה המקטינה את היצע דירות היוקרה, הרי שמחירן עתיד לעלות  בהתאמה. איפה ניתן להשיג תשואה של שתי ספרות מחוץ לסטנדרט? לבעלי תעוזה בלבד.

רנית נחום-הלוי

לרוב דירות להשקעה נתפסות כדירות קטנות וזולות, מהן ניתן להשיג תשואה גבוהה במועד המכירה. עם זאת, אם מסתכלים על פלח השוק היוקרתי של דירות הפנטהאוז, ניתן לזהות רוכשים רבים שמבקשים לרכוש את הדירות היוקרתיות, בציפייה לרווחי הון נאים מעליית ערכן בשוק בעתיד. אם ניקח בחשבון את מדיניות הממשלה המפתחת בעיקר פרויקטים למגורים עבור מחוסרי דיור, הרי שהיצע דירות היוקרה הולך ואוזל ומחירן עולה, בהתאמה. ההיסטוריה הנדל"נית הוכיחה כי דירות היוקרה נחשבות לנכסים המעניקים תשואה בלתי רגילה על מחירן, קל וחומר באזורי ביקוש ולאורך קו החוף.

המקרה מלמד על ההשקעות המשתלמות גם בשוק מגורי היוקרה. המשנה למנכ"ל חברת השיווק בקבוצת אמבסדור, ערן לוי מסביר: "ההשבחה בדירות פנטהאוז מתרחשת בעיקר על דירות ייחודיות מאד לא רק ביחס לבניין עצמו, אלא ביחס לשכונה בכלל. בדירות פנטהאוז מושקעים הרבה מאד כספים, לא רק ברכישתה אלא גם בעיצוב הדירה, מה שהופך אותה לבסוף לייחודית, יוצאת דופן, ועל דירות כאלה לפעמים אין מחיר. הדבר בולט בפרויקטים ייחודים בתל אביב, כ'מאייר ברוטשילד', אסותא, ופרויקטים על הים בקו החוף של תל אביב, הרצליה ונתניה. שכונות יוקרה בנתניה, דוגמת 'עיר ימים' הנחשבת יוקרתית ביחס לשכונות בסביבה, הופכות את דירות הפנטהאוז לייחודיות ובעלות ערך גבוה יותר, מה שיבטא בשיעור התשואה על מחירן".

בדיקה שנעשתה בארבע ערים מבוקשות במרכז הארץ מוכיחה כי שיעור התשואה בדירות פנטהאוז עלה בשנים האחרונות בשיעור חסר תקדים של עשרות אחוזים.

דירת פנטהאוז בת שישה חדרים שנמכרה ב-2013 בשכונת כפר סבא הירוקה תמורת 2.298 מיליון שקל, נמכרה בשנה האחרונה תמורת 3.5 מיליון שקל – עליה של 52%

בשכונת הגוש הגדול בתל אביב נמכרה במהלך 2013 דירת פנטהאוז בת 5 חדרים תמורת 5.9 מיליון שקל. שלוש שנים לאחר מכן נמכרה דירה דומה בשכונה תמורת כ-10 מיליון שקלים – עליה בשיעור של 69%..

בשכונת אם המושבות בפתח תקווה, נמכרה במהלך 2013 דירת פנטהאוז בת שישה חדרים תמורת 2.29 מיליון שקל. כיום נמכרת דירה דומה בשכונה תמורת 3.36 מיליון שקל – עליה בשיעור של כ-46%.

בשכונת שער הים בראשון לציון נמכרה במהלך 2013 דירת פנטהאוז בת 5 חדרים תמורת 3.98 מיליון שקל. כיום נמכרת בשכונה דירה דומה תמורת 5.6 מיליון שקל – עליה בשיעור של 43%.

הנכס יוקרתי – לא בחישוב למ"ר

במרבית המקרים מדובר בעליה בהיקף של 1.1 מיליון שקל לכל הפחות עד עליה מטאורית של כ-4 מיליון שקלים בתל אביב, בפרק זמן של כשלוש שנים בלבד. בשל היות דירת הפנטהאוז הנכס היוקרתי ביותר בבניין, מקובל לחשוב שמחירו יהיה גבוה בהרבה לעומת דירות רגילות באותו פרויקט. הדבר נכון, אם בוחנים אולי את מחירו האבסולוטי של הנכס, אך לא את המחיר למ"ר.

כך למשל דירת פנטהאוז נמכרה במרס 2017 בשכונת אם המושבות החדשה בפתח תקווה לפי מחיר של 17.6 אלף שקל למ"ר. מדובר בדירה בת 6 חדרים הממוקמת בקומה ה-18 במגדל דירות שהוקם ב-2003, ומשתרעת על פני 156 מ"ר. בסה"כ נמכרה הדירה תמורת 2.7 מיליון שקל בלבד.

בהשוואה לדירות חדשות שנמכרו בשכונה נראה כי המחיר למ"ר בדירת הפנטהאוז משתלם הרבה יותר. כך למשל דירת ארבעה חדרים נמכרה בינואר השנה באותה שכונה תמורת 19 אלף שקל למ"ר. הדירה ממוקמת בקומה התשיעית במגדל דירות שהוקם במהלך 2005.

לדברי חיים מאירוביץ', בעלי קבוצת מאירוביץ' וחבר הנהלת איגוד קבלני רמת-גן גבעתיים ובני ברק, "לרוב יש נטייה לרכוש נכסים קטנים, דירות של 1.5-2 חדרים, אבל במקרים רבים נראה כי דירות כאלה נמכרות במחירים שנעים בין 35-40 אלף שלק למ"ר, דירות הפנטהאוז לעומת זאת נמכרות במחיר נמוך למ"ר, ואחרי שנה מיום המכירה הן רושמות תשואה גבוהה יותר מאשר הדירות הרגילות. בזמן שדירות רגילות בפרויקטים רבים רשומות תשואה של 25-30 אחוז בזמן המכירה, שיעור התשואה בדירות פנטהאוז יכול להגיע ל-50% ומעלה תוך שנתיים בלבד".

הכתבה פורסמה במגזין דירות יוקרה של דה מרקר, מיום 30.8.17.

השאר תגובה

כתובת האי מייל שלך לא תפורסם