• Spain 16 France Israel america
x
x

Your search results

משכירים לתקופות קצרות מרוויחים הרבה יותר – האם זה משתלם?

פורסם על ידי ranit on ספטמבר 5, 2016
| 0

משכירים לתקופות קצרות מרוויחים הרבה יותר – האם זה משתלם?

 

בדיקה שנעשתה בפורטל LAGURanit  מעלה כי משכירי דירות לתקופות קצרות יכולים לעיתים ליהנות מהכנסה הגבוהה פי 7 מאשר השכרת דירה דומה לתקופה ארוכה. רשות המיסים ומשרד התיירות כבר חושבים על המזומנים שיכניסו לקופת המדינה עם קידום הצעת חוק שתמסה את משכירי הדירות הללו

בחודשים האחרונים פשטה רשות מיסים על בעלי נכסים שבחרו להשכיר את דירתם לתקופה קצרה. בדיקה מיוחדת שנעשתה על ידי פורטל LAGURanit   מעלה כי הכנסה משכר דירה לתקופה קצרה עשויה גם להיות פי 7 מהכנסה משכר דירה דומה המושכרת לתקופה ארוכה.

מה הפערים בין הכנסה לשכר דירה המושכרת לתקופה קצרה להכנסה של שכר דירה המושכרת במחיר שוק לתקופות ארוכה?

להלן מספר דוגמאות:

בית בן 6 חדרים 420 מ"ר על מגרש בשטח של כחצי דונם בהרצליה פיתוח מוצע להשכרה לתקופה קצרה (סאבלט) תמורת 146 אלף שקל בחודש. לחלופין, בית דומה באותו רחוב, 6 חדרים, 300 מ"4 נבוי על מגרש של כ-800 מ"ר מוצע להשכרה לתקופה ארוכה תמורת 57 אלף שקל. מדובר בפער חריג של מעל 150%.

דירת שני חדרים בשטח של 100 מ"ר במרכז תל אביב, קרובה לים ולמקומות בילוי מוצעת בשוק להשכרה לתקופה קצרה תמורת 38,000 שקל בחודש. לחלופין, דירת ארבעה חדרים, 110 מ"ר, משופצת, 200 מ"ר מהים ומקומות בילוי מוצעת להשכרה לתקופה ארוכה תמורת 15,000 שקל בחודש – פער של 150%.

דוגמא נוספת: דירת שלושה חדרים, 90 מ"ר ברחוב הרב קוק בירושלים מוצעת להשכרה לתקופה קצרה תמורת 16,000 שקל בחודש. לחלופין, דירה דומה בפרויקט מוצעת להשכרה לתקופה ארוכה תמורת 8,000 שקל בלבד – פער של 135%.

בנתניה מוצעת היום להשכרה לתקוה קצרה דירת 75 מ"ר, שלושה חדרים ברחוב ביאליק תמורת כ-19,000 שקל בחודש (מחיר שחושב לפי 150 אירו ליום). לחלופין, מוצעת באותו רחוב דירה דומה, 3 חדרים 90 מ"ר, תמורת 8,000 שקל בלבד – פער של 140%.

מאות אלפי שקלים בחודש בפרויקטים היוקרתיים

 יותר מזה, שכר הדירה קופץ עוד יותר כאשר מדובר בדירות יוקרה צמודות לבתי מלון. כך לדוגמא, הכנסה משכר דירה לתקופה קצרה ביחידות דיור בקומפלקס המגורים של פרויקט וולדורף אסטוריה בירושלים עשוי להגיע לעשרות עד מאות אלפי שקלים בחודש.

פרויקט וולדורף אסטוריה כולל סך הכל 30 דירות. כיום מוצעות מספר דירות להשכרה לטווח קצר במחיר שנע בין 400-900 דולר ליום עבור דירות יוקרה בשטח של 100 מ"ר עד 250 מ"ר, בהתאמה. לחלופין,  דירת ה-250 מ"ר, מוצעת גם להשכרה על בסיס חודשי בסכום של כ-20,000 דולר.

בפרויקט הרב קוק של חברת אפריקה ישראל ברחוב הרב קוק 7 בירושלים מוצעות היום מספר דירות להשכרה לתקופה קצרה במחירים שנעים בין 500-2000 שקל ליום לדירות בשטח של 60-160 מ"ר בהתאמה. מדובר בהכנסה חודשית שיכולה להגיע גם לכ-60 אלף שקל בחודש.

גם בפרויקט היוקרתי סי אנד סאן בתל אביב מוצע היום להשכרה פנטהאוז להשכרה לתקופה קצרה במחיר של 15,000 דולר לחודש.

האם זה משתלם?

לאחרונה פורסם בערוץ 2 כי שר התיירות, יריב לוין מקדם הצעה חדשה – לפיה על כל משכיר דירות לזמן קצר, יהיה לשלם מאות שקלים בחודש למס הכנסה. לפי ההצעה של לוין, מי שירצה להשכיר דירה לטווח קצר, יצטרך לשלם למס הכנסה אגרה חודשית קבועה של 300 או 400 שקלים. מי שישלם את האגרה, יקבל אישור חודשי להשכיר את הנכס לטווח קצר. המס יחול רק על מי שיש לו עד 2 דירות ומי שיש יותר מכך, יצטרך לשלם כאילו הוא עסק להשכרת דירות.

למהלך הזה, שמקדם השר לוין, עדיין אין הסכמה של רשות המסים והיא מגיעה לאחר שדחה הצעה קודמת של רשות המסים ואגף התקציבים, לפיה יוטל מס של 35% שייגבה דרך חברת השכרת דירות לטווח קצר, כמו חברת "airbnb".

כך או כ מה שבטוח הוא שגם משרד התיירות וגם רשות המסים רוצים להטיל מס על משכירי הדירות לזמן קצר.

השאר תגובה

כתובת האי מייל שלך לא תפורסם