• Spain 16 France Israel america
x
x

Your search results

ניתוח עסקה: דירות גן בבקעה נמכרות ב- 90% יותר מדירות רגילות

פורסם על ידי ranit on אוגוסט 7, 2016
| 0

ניתוח עסקה: דירות גן בבקעה נמכרות ב- 90% יותר מדירות רגילות

LAGURanit

כמה שווה לנו דירת גן בשכונת בקעה בירושלים? מסתבר כי ככל שמדובר בדירות גן מחירן בשכונה היוקרתית קופץ בשיעור של כ-90 אחוז לעומת עסקאות של דירות אחרות באותה שכונה.

בחודשים האחרונים מכרה אורלי רז ממשרד רימקס/פרידלנדר חזון דירת גן 2.5 חדרים בשטח של 40 מ"ר ברחוב בית לחם 17 בבקעה תמורת 1.8 מיליון שקל. את הדירה, אגב, רכשה יהודיה תושבת אוסטרליה, שתהווה עבורה דירת נופש/שהיה, עקב גיחות רבות שהיא עושה בציר אוסטרליה-ישראל.

בחישוב פשוט עולה כי העסקה משקפת מחיר של 45,000 שקל למ"ר. עסקה דומה בוצעה ממש לאחרונה ברחוב יעל בשכונת בקעה. במקרה זה נמכרה גם-כן דירת גן 2.5 חדרים, בשטח של 40 מ"ר תמורת 1.83 מיליון שקל. דירת גן נוספת, בשטח של כ-120 מ"ר, נמכרה בשכונה במהלך השנה בחישוב של 44.4 אלף שקל למ"ר.

מניתוח עסקה שביצענו עולה כי עסקאות דומות בשכונה נחתמות במחיר נמוך משמעותית. כך למשל דירת 3 חדרים ברחוב גדליה נמכרה לאחרונה בחישוב של 21.4 אלף שקל למ"ר. ברחוב הרכבת, שנחשב מטופח ויוקרתי למדי, נמכרה לאחרונה דירת 55 מ"ר לפי 33 אלף שקל למ"ר.

מדובר בקפיצת מחיר בשיעור של 30% לעומת עסקאות דומות שהתבצעו לפני כ-3 שנים באותה שכונה.

האם העסקה משתלמת?

מדובר בנכס ייחודי, דירה בשטח של כ-40 מ"ר, הממוקמת על קרקע פרטית, שהופכת להיות נדירה באזור ירושלים ועל-כן הדבר בא לידי ביטוי גם במחיר.

 

 

 

השאר תגובה

כתובת האי מייל שלך לא תפורסם