• Spain 16 France Israel america
x
x

Your search results

עשו עסקה: זוג צרפתים רכש דירה בירושלים – כמה זה עלה להם?

פורסם על ידי ranit on נובמבר 6, 2016
| 0

רנית נחום-הלוי
זוג צרפתים רכש לאחרונה דירת 4 חדרים ברחוב פלמ"ח בירושלים. הדירה בשטח של 90 מ"ר נמכרה ב-3 מיליון שקל, בחישוב של כ-33,000 שקל למ"ר. בני הזוג רכשו את הדירה לצרכי מגורים בתוך חודש בלבד, כאשר בשנה הקרובה הם מתכננים לעשות עליה לישראל. את העסקה ביצע משרד התיווך בבעלותו של לורן בובלי.

 

רחוב פלמ"ח אשר בשכונת קטמון הישנה בירושלים נחשב לאחד הרחובות המרכזיים ועל-כן המועדפים לביצוע עסקאות נדל"ן ומגורים בקרב קהל תושבי חוץ, משפרי דיור ומשקיעים. שכונת קטמון הישנה היא בין הוותיקות בירושלים, הוקמה בשנות ה-50 ומאופיינת במבני מגורים בני 3-5 קומות, שאינם בהכרח עם מעלית. השכונה סמוכה יחסית למרכז העיר, אך גם מספיק רחוקה ממנו, ממוקמת בין שכונת טלביה מצפון, המושבה היוונית והגרמנית מדרום ונחשבת לאחת ממעוזי הבורגנות הירושלמית.

 

מבדיקה שנעשתה עולה, כי ברחוב פלמ"ח בוצעו לאחרונה עסקאות נדל"ן בחישוב של 30-42 אלף שקל למ"ר. בחודש ספטמבר נמכרה דירה בשטח של 49 מ"ר בת 2 חדרים תמורת 1.9 מיליון שקל, חודש קודם לכן נמכרה דירה נוספת בשטח של 77 מ"ר תמורת 3.1 מיליון שקל.  ניתוח מאפייני השכונה מגלה כי בשכונה ישנו שיעור גבוה של שוכרי דירות, בפרט בדירות הקטנות יחסית. עובדה זו יכולה להעיד בין היתר על שוק שכירות פעיל וביקושים גבוהים למגורים באזור זה, מה שמהווה יתרון לבעלי נכסים המבקשים להשכיר את דירותיהם.

 

נקודה למחשבה: יש לציין כי מרבית המגרשים של השכונה שייכים לכנסייה היוונית אורתודוכסית. אזורי יוקרה בירושלים, ובהם בין היתר שכונות כמו קטמון הישנה, טלביה, רחביה והמושבה הגרמנית, עומדים בשנה האחרונה בצל של אי ודאות. זאת משום שעל חלק גדול מהקרקעות בשכונות אלה, נחתמו חוזי חכירה מול הכנסייה שמועדם עומד לפוג. המשמעות: הקרקע והבניין שעליה חוזרים אוטומטית לבעלות הכנסייה או למי שהצליח להשיג ממנה את הארכת הסכם החכירה, בעלות גבוהה למדי לבעל הדירה.

ראו כתבה מורחבת:
http://www.lagur.com/hebrew/%d7%90%d7%93%d7%9e%d7%95%d7%aa-%d7%9b%d7%a0%d7%a1%d7%99%d7%94/

השאר תגובה

כתובת האי מייל שלך לא תפורסם