• Spain 16 France Israel america
x
x

Your search results

רוצים לגור במרחק נגיעה מהכותל? הכינו את מעטפות הכסף

פורסם על ידי ranit on נובמבר 14, 2016
| 0

רנית נחום-הלוי

 
כמה הייתם משלמים על נכס ברובע היהודי הממוקם כ-100 מטרים מרחבת הכותל? בימים אלה מוצעת למכירה דירה בשטח של  130 מ"ר לה מרפסת בשטח של 40 מ"ר וגג פרטי. הדירה ממוקמת ברחוב משגב לדך במבנה הנבנה בתקופה העות'מנית, בלב העיר העתיקה בירושלים, בקו ראשון לכותל המערבי כשממרפסת הדירה נגלה נוף עוצר נשימה על כל אזור הכותל, כיפת הסלע, הר הבית ומסגד אל- אקצא. הדירה מוצעת היום ללא מחיר, אם כי לפי הערכות שווי הנכס עשוי להגיע לכ-50 מיליון שקלים.

בעליו של הבית, שמעדיף להישאר בעילום שם, הוא דמות מוכרת בקהילת ההייטק הישראלית שרכש את הבית ב-2006 ובשנים האחרונות בחר להתגורר בחו"ל. הדירה הייחודית כוללת חמישה חדרים, מהם 4 חדרי שינה שמאחד מהם נשקף מהחלון הנוף הייחודי לרחבת הכותל. בתוך הדירה מדרגות פנימיות, המובילות למרפסת הגג העליונה.

הדירה משווקת בבלעדיות על ידי מאיר ליסקר, בעלים ומנכ"ל של פירמת הנדל"ן נדלנצ'יק בוטיק נדל"ן. לטענת ליסקר, הסיבה להיעדר המחיר המבוקש נעוצה בייחודיות של הנכס. "קשה לומר בכמה תימכר יצירת הנדל"ן הנדירה הזו, שכן זה קצת דומה לפריט אספנות. במקרה הזה, זו גם יצירה, שישנו קושי להעריך את שווי הנוף או המיקום. מדובר בנתונים מאוד נדירים. הרובע היהודי עצמו הוא סביבה מאוד מיוחדת, צבעונית ועשירה, ולמעשה במרחק של כ-100 מטרים ניתן להגיע לכותל".

ברובע היהודי כ-550 דירות בלבד, ולכן על כל דירה שמתפנה עטים רוכשים רבים. כמו-כן הבתים ברובע שונים, ויש הרבה השפעות על גובה המחיר: בניה ישנה, חדשה, דירה מוארת, קרבה לחניה, קרבה לערבים – אבל מעל הכל הנוף לכותל הוא הגורם המשפיע ביותר. נכון להיום מחירי הדירות ברובע נעים היום בין 20-30 אלף שקל למ"ר, עם זאת המחירים לדירות הנהנות עם נוף לכותל יכולים להאמיר לשיאים חדשים, ובעצם אין עליהם מחיר. 

גם במעקב אחר עסקאות של רשות המיסים שנעשו באותו רחוב ניתן לראות כי אין עקביות לגבי מחיר דירה למ"ר. כך למשל, בשנת 2008 נמכרה דירה במשגב לדך תמורת כ-35 מיליון שקל, ב-2011 נמכרה דירה בגודל של כ-100 מ"ר בכ-25 מיליון שקלים – מחיר המשקף מחיר דמיוני של כ-250 אלף שקל למ"ר. עם זאת בינואר 2015 נמכרה ברחוב זה דירת 5 חדרים בגודל של כ-320 מ"ר (הממוקמת בקומה הרביעית בבניין) במחיר של כ-12.7 מיליון שקלים – מחיר המשקף 39,483 שקל למ"ר.
 

השאר תגובה

כתובת האי מייל שלך לא תפורסם