• Spain 16 France Israel america
x
x

Your search results

תושבי החוץ מפריעים לכחלון

פורסם על ידי ranit on אוגוסט 8, 2016
| 0

 תושבי החוץ מפריעים לכחלון

צעדי המיסוי שננקטו בשנתיים האחרונות נגד משקיעי נדל"ן ותושבי חוץ מכניסים מאות מיליוני שקלים לקופת המדינה. עם זאת, האם אלו בין היתר הגורמים לירידה בהיקף עסקות המקרקעין שנרשמו ב-2015?

LAGURanit  

לא משנה מה תעשו עם הנכס הנדלני אותו רכשתם בישראל, כך או כך רשויות המס יכנסו לכיסכם.

החלטת האוצר מהחודש האחרון מאפשרת לרשויות מקומיות לגבות חשבון ארנונה כפול לבעלי דירות שלא משכירים את דירותיהם ומעמידם אותן ריקות  (דירות רפאים).

לחלופין, אם חשבתן להשכיר את הדירות שבבעלותכם, אל תשכחו כי רשות המיסים בעקבותיכם במידה והיקף הכנסות משכר דירה עולה על כ-5,000 שקל בחודש בממוצע שנתי.

הצעה חדשה נוספת אשר עלתה לאחרונה מבית מדרשו של משרד האוצר עוסקת במיסוי חדש לכל מי שמחזיק בשלוש דירות להשקעה. לפי הצעת שר האוצר משה כחלון, משקיעים כאלה יידרשו לשלם מס בגובה של 12,000 שקל בשנה (1000 שקל לכל חודש). החזקת דירה רביעית תגרור תוספת מס נוסף של 10000 שקל בשנה (22,000 שקל בסך הכל) ודירה חמישית תמוסה ב-15,000 שקלים נוספים בשנה (37,000 שקל בשנה סך הכל).

יש לציין כי הצעה זו של האוצר, חוטפת בשעה זו לא מעט ביקורות, שכן מדובר במס אחיד הקבוע בחוק הן למחזיק דירה בנתיבות או קרית שמונה והן לזה שמחזיק 3-5 דירות בתל אביב. זאת ללא שינוי בגובה המס וללא התחשבות בהכנסה של המשקיעים באותה הדירה. על פי המסתמן, הצעה זו, במידה ותעבור את משוכת המתנגדים, תוכנס לחוק ההסדרים אשר יוגש לשנים 2017-2018.

צעד זה של כחלון מצטרף לשלל צעדים נוספים שננקטו בשנתיים האחרונות נגד משקיעי הנדלן וביניהם תושבי החוץ. במהלך תקופה זו ביטלה המדינה את הפטור ממס רכישה לתושבי חוץ, גם אם זה רכש את דירתו היחידה. למעשה יחסו המיסויי של תושב החוץ בעניין מס הרכישה זהה לזה של משקיע בישראל ועל-כן ישלם מס  בשיעור של 8%  ברכישת נכס בשווי של עד 4.89 מיליון שקל. על חלק השווי שמעל 4.89 מיליון שקל ישלם תושב החוץ מס רכישה בשיעור של 10%.

אם מדובר בעולה חדש, זה יהיה זכאי להקלה במס במידה ורכש דירת מגורים או עסק. שיעור המס, נכון להיום על חלק השווי שעד 1.7 מיליון שקל הוא 0.5% ומעבר לכך – 5%. ההטבה היא חד-פעמית לנכס ומוגבלת בזמן, משנה לפני העלייה לישראל ועד 7 שנים לאחריה.

מדרגות מס רכישה לעולה בתוקף עד 15 בינואר 2017

– על חלק השווי שעד 1,734,225 ₪: 0.5%
– על חלק השווי העולה על 1,734,225 ₪: 5%

מדרגות מס רכישה לתושב חוץ, הנכונות לעסקה רכישת נכס שתחתם מיום 17 ינואר 2016 ועד ליום 15 לינואר 2017:

  • עד לשווי של 4,896,615 שח משלמים 8%.
  • מעל שווי של 4,896,615 שח משלמים 10%.

בינתיים הרשויות המקומיות והאוצר כבר החלו לספור את הכסף שעתיד להתגלגל לקופתם בשנים הבאות.  חלק מהרשויות המקומיות מעריכות כי מדובר בהכנסה של כ-15 מיליון שקול בשנה מעליית שיעור הארנונה על דירות רפאים. באוצר העריכו כי מדובר בתוספת של כ-30% בהכנסות המדינה.

כמה זה עולה לנו?

צעדי מיסוי אלה גם אם הם מרתיעים במידה מסוימת, הינם מתגמדים לעומת ה"איום הגדול" של תושבי החוץ מפני ביקורת הרשות להלבנת הון. בשנה האחרונה פתחה הרשות במתקפה חסרת תקדים נגד תושבי חוץ או אוכלוסיית ישראלים חוזרים במטרה לפעול למניעת הלבנת הון ו"כסף שחור" וצמצום העלמת הכנסות המגולגלים לישראל דרך עברייני מס. פעילות זה החלה בתחילת 2016, כחלק מהליך לצירוף ישראל כמדינה המשקיפה בארגון ה-FATF (כוח משימה בינלאומי המוביל את המאבק בנושא איסור הלבנות הון ומימון הטרור). עד כה פעלה הרשות פעלה באמצעות מעקב אחר הכספים המופקדים במערכת הבנקאית בהתייחס לכללים של המפקח על הבנקים, כך שכל סכום שנחשד בהלבנת הון ואין עליו דיווח, נעצר מיידית.

האם מדיניות המיסוי והאכיפה המתוארת היא שהביאה לצמצום בהיקף הפעילות של תושבי החוץ בעסקות נדלן בישראל?

מנתוני בנק ישראל עולה כי בשנת 2015 היקף ההשקעות במקרקעין בישראל על-ידי תושבי חוץ הסתכם ב-918 מיליון דולר, ירידה בשיעור של 23% לעומת 2014, אז הסתכם שיעור העסקות במקרקעין בישראל על-ידי תושבי חוץ ב-1.132 מיליארד דולר.

למעשה היקף העסקות ב-2015 הוא הנמוך ביותר שנרשם בעשור האחרון, והוא עומד במקום השני לאחר שנת 2012, אז נרשמה ירידה דומה בהיקף השקעות המקרקעין שהגיע ל-902 מיליון דולר בלבד. לפי נתוני בנק ישראל שנות השיא  בהיקף השקעות במקרקעין שנעשו על-ידי תושבי חוץ בישראל הן בין השנים  2005-2007, אשר הגיעו ל1.224-1.564 מיליון דולר בהתאמה.

 

השקעות תושבי חוץ במקרקעין בישראל. בנק ישראל

השאר תגובה

כתובת האי מייל שלך לא תפורסם