• Spain 16 France Israel america
חיפוש מתקדם
אפשרויות חיפוש נוספות
נמצאו 0 results. להציג תוצאות?
חיפוש מתקדם

₪ 0 עד ₪ 50,000,000

אפשרויות חיפוש נוספות
we found 0 תוצאות
x
x

Your search results

Category Archives: לגור עם רנית

דירת הפנטהאוז – מלכת התשוא...

דירות להשקעה: במה כדאי להשקיע בדירות קטנות או דירות פנטהאוז מפנקות? אם ניקח בחשבון את מדיניות הממשלה המקטינה את היצע דירות היוקרה, הרי שמחירן עתיד לעלות  בהתאמה. איפה ניתן להשיג תשואה של שתי ספרות מחוץ לסטנדרט? לבעלי תעוזה בלבד. רנית נחום-הלוי לרוב דירות להשקעה נתפסות כדירות קטנות וזולות, מהן ניתן להשיג תשואה גבוהה במועד המכירה. עם זאת, אם מסתכלים על פלח השוק היוקרתי של …

כיצד ירד מחיר דירת הפנטהאוז?

  היום לא צריך להיות מיליונר בשביל להגיע לדירת פנטהאוז. דווקא בעשור האחרון, על רקע העלייה המשמעותית במחירי הדיור, רבבות ישראלים יכולים לרכוש וליהנות מדירת יוקרה מפנקת. התורמים לכך הם בין היתר פרויקטים מגוונים שנכנסו לשוק, כפרויקטים לחיזוק מבנים. האם קיימים הבדלים בין הדירות השונות או שפנטהאוז הוא פנטהאוז והרוכשים לא אמורים להרגיש בשום שוני משמעותי?   רנית נחום-הלוי   רכישת דירת פנטהאוז בפרויקטים …

כמה הייתם משלמים על דירה בקו ר...

תושבי הרובע היהודי ידעו ימים טובים יותר מבחינה נדלנית. היו ימים שלמחירי הנכסים ברובע לא היה מחיר. לא משנה מה קבע השמאי, מוכר הדירה עשה ככל העולה על רוחו. הוא היה המתווך ,השמאי והוא גם קידם את העסקה שלעיתים נסגרה בשיחת טלפון קצרה. היום אנחנו לא שם, ובכל זאת ברובע היהודי שבעיר העתיקה ניתן למצוא נכסים בודדים שההתעסקות איתם מזכירה את אשר התרחש לפני …

קיסריה: כבר לא החצר הפרטית של ...

איפה תוכלו למצוא בית עם גינה במרחק הליכה של 10 דקות מהים תמורת 2.4 מיליון שקל? מסתבר שבמקום הכי לא צפוי בישראל: קיסריה! מה קורה לשוק הנדל"ן בעיר הנמל ההיסטורית? השם "קיסריה" מעורר אסוציאטיבית שם של מקום בלתי מושג. וילות יוקרה, אליטה, אוליגרכים וים. עם זאת הצצה בפורטלים למכירת דירות חושפת מציאות שונה לחלוטין והופכת את החלום לגור בקיסריה, ליעד בר השגה. דירה מרווחת …

באזור השרון מחשבים מסלול מחדש

45 דקות: זה משך הזמן בנסיעה בין רעננה להרצליה בתחבורה ציבורית, לעומת 15 דקות בין הערים ברכב פרטי ללא פקקים. תושבי השרון שחולמים מזה שנים על שיפור מערך התחבורה בתחומם משתעשעים בפנטזיה על מטרו תת קרקעי, או רכבל אווירי. בפועל נראה שהם יצטרכו להסתפק בשיפורים קונסרבטיבים יותר. מה זה יעשה למחירי הנדל"ן? רנית נחום-הלוי החלום ושברו. בחודשיים האחרונים הועלו לחלל האוויר לא מעט רעיונות …

זה הזמן לקנות דירה ברעננה

בשנה האחרונה ידעה רעננה האטה בהיקף עסקאות הנדל"ן ועצירה עד ירידה במחירי הדירות. למרות הנתונים, זה הזמן לקנות דירה ברעננה ויפה שעה אחת קודם. לפי הערכות מומחים,  מחירי הדירות עוד ידביקו את המחירים בהרצליה הירוקה.   בשנה האחרונה עמדה העיר רעננה בסימן קיפאון ואף ירידה במחירי הדירות בעיר לצד האטה בהיקף העסקאות וברמת הביקושים. לא כך הכרנו את פנינת השרון.     העיר רעננה …

תושבי החוץ מעדיפים את הסמארטפ...

משרד האוצר מדווח על ירידה בהיקף העסקאות שעשו תושבי החוץ בישראל ובפרט בנתניה, אבל בחודשים האחרונים נראה שהשוק מתנהל מחוץ לנורמה. בחודש האחרון רכש תושב חוץ מצרפת דירה דרך תוכנת FACETIME, המאפשרת שיחת וידאו בקרב משתמשי האייפון. מדובר בדירת יד שניה הממוקמת בקומה השניה בבניין בן 7 קומות ברחוב חטיבת גבעתי בשכונת נוף גלים בנתניה. הדירה מושקעת, בשטח של 130 מ"ר עם מרפסת בשטח …

בדרך לקפה ברוטשילד עצרו בנווה...

קילומטרים ספורים מפרידים בין שדרות רוטשילד בתל אביב לתחנה המרכזית הישנה, כ-7 דקות הליכה. בפועל המרחק המפריד בין שני הרחובות נראה כמו שנות אור. הראשון הינו חלון הראווה של תל אביב, מרכז עסקים עולמי ואילו השני נתפס כחצר האחורית של העיר, מרכז עירוני בלוי ומיושן, המאכלס בעיקר מסתננים אפריקאים, פועלים זרים מסין או זונות ונרקומנים. אלא שבשנה האחרונה קיימת אווירה של שינוי בדרום תל …

עיריית הרצליה אישרה את תוכנית...

ועדת התכנון והבנייה של הרצליה אישרה לאחרונה את תוכנית המתאר למתחם חוף התכלת. המתחם ממוקם מדרום לאזור התעסוקה של הרצליה פיתוח, לאורך רצועת החוף בין שדרות אבא אבן בצפון והגבול עם העיר תל-אביב מדרום. התוכנית, שהוכנה על-ידי האדריכל דני קייזר ואגף המינהל ההנדסי בעירייה, משתרעת על שטח של 2,200 דונם, ובו מתוכננות להיבנות כ-11.5 אלף דירות, 150-200 אלף מ"ר שטחים המיועדים לתעסוקה, מסחר ומבני …

16,000 דירות בצפון תל אביב או טרמ...

הרוחות בישראל סוערות. תוכנית המתאר לפיתוח צפון תל אביב על שטח טרמינל שדה דב עשויה להגיע לאישור הוועדה המקומית לתכנון ובניה יום רביעי השבוע. התוכנית כוללת כמעט הכל: 16,000 יחידות דיור, פארקים, בתי ספר, קניונים, את שטח הדירות, רוחב השדרות ואפילו מרינה ל-2,500 יאכטות. עם זאת ברקע יש כנראה מי שמנסה לדחות את תוכנית הענק המתגלגלת במוסדות התכנון בעשור האחרון ביוזמת הממשלה ובהסכמת הבעלים הפרטיים …

מתחם כי"ח בירושלים: 10 שנים א...

במרס 2008 רכש היזם הפרטי ראובן הוכברג את מתחם ישיבת עץ החיים ברחוב יפו בירושלים תמורת 15 מיליון דולר, 54 מיליון שקל בלבד (לפי ערך הדולר בזמנו). זו נחשבה לאחת מעסקות הנדל"ן המרתקות שנרשמו בירושלים באחרונה. במהלך 2013 התגלגל המתחם לידיהם של היזמים נחום רוזנברגר, עמיר בירם, לשעבר מנכ"ל בריטיש ישראל ויעקב פשקוס, מי ששימש בעבר סגן ראש העיר ירושלים בתקופתו של אורי לופליאנסקי. …

קבוצת אלמוג מפתחת את מרכז העי...

כשעיריית מודיעין החליטה לתכנן את מרכז העיר מודיעין-מכבים-רעות, היא בעצם החליטה לשנות את המציאות שאפיינה עד היום את המבנה התכנוני בעיר. מעיר המורכבת שכונות שכונות, עצמאיות כולן, אך נבדלות זו מזו, קידמה העירייה לראשונה תוכנית לפיתוח מרכז עירוני (מע"ר) שיחבר וינקז את כל השכונות סביב מרכז אחד. מטרת התוכנית היתה לשנות את פני העיר באמצעות הקמת מרכז דומיננטי והפיכתו לאחד היפים בישראל. אז כיצד …

הפנטהאוז של אריסון עדיין מוצע...

כשנתיים לאחר שבעלת השליטה בבנק הפועלים שרי אריסון הציעה את הטריפלקס במגדל G שבבעלותה למכירה, הוא עדיין מוצע בשוק ובאותו המחיר: 150 מיליון שקלים, או ליתר דיוק, 39.57 מיליון דולר. מדובר בדירת טריפלקס  המשתרעת על שטח של כ-1000 מ"ר בקומות ה-29-31 במגדל G ברחוב השופטים בתל אביב אותו הקימה חברת גינדי החזקות. את הנכס רכשה אריסון ב-2006 במחיר הגבוה ביותר ששולם בזמנו על דירה בישראל: 56 …

במקום בסיס צבאי ליד חיפה יבנו ...

רנית נחום-הלוי משרד הביטחון באמצעות אגף המבצעים והנכסים (אמו"ן), אגף ההנדסה, הבינוי וצה"ל הודיע היום (ב') כי השלים את השלב הראשון בפינוי מחנה טירה המיתולוגי אשר בכניסה לטירת הכרמל. המתחם המשתרע על שטח של כ-233 דונם שימש בעשרות השנים האחרונות מרכז ההובלה של צה"ל. במסגרת התוכנית המקודמת תיבנה על השטח שכונה חדשה שתכלול כ-4,000 יחידות דיור. "מחנה טירה" שימש את גדוד אבירי הצפון של …

בין דמיון למציאות – כיצד תזהו...

רנית נחום-הלוי פרויקט דרום הקריה שהקימה בשנים האחרונות אחת מחברות הנדל"ן הגדולות במשק לבנייה של 700 דירות, חשף לראשונה את שיטת השיווק של חברות הנדל"ן. החברה הפיצה פרוספקט בו נראו הדירות המתוכננות שהן נהנות  מנוף לפארק פתוח. בפועל, הפרוספקט הסתיר את הנעשה בשטח, הפרויקט המקודם היה חלק מ-27  מגדלים נוספים שעתידים להיבנות באזור. לא נוף, ובטח לא פתוח. רונית מרום, בעלת המשרד לאדריכלות ועיצוב …

תושב חוץ מניו יורק רכש שלוש די...

רנית נחום-הלוי חברת ישראטרנספר המייצגת לקוחות תושבי חוץ המבקשים לבצע עסקאות בישראל, טיפלה החודש בשבע עסקאות נדל"ן בירושלים. מדיווח החברה עולה כי שש עסקאות בוצעו על-ידי תושבי ארה"ב מניו יורק ולוס אנג'לס כאשר אחד מהם רכש שלוש דירות בפרויקט היוקרתי ג'רוזלם אסטייטס בירושלים בהיקף של כ-19 מיליון שקל סך הכל. פרויקט ג'רוזלם אסטייטס מוקם ברחוב מלכי ישראל במתחם שנלר סמוך לשכונת רוממה המתאפיינת באוכלוסיה חרדית. …

בית ראש הממשלה עובר לכניסה לע...

רנית נחום-הלוי   הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים אישרה השבוע את התוכנית שקידם מינהל הדיור הממשלתי להקמת מתחם משרד ומעון ראש הממשלה, כחלק מפרויקט קריית הלאום בירושלים. מדובר על תוכנית המשתרעת על שטח של 33 דונם בין רחוב שדרות יצחק רבין, שדרות הנשיא ורחוב העלייה. עלות הפרויקט מוערכת בכ-470 מיליון שקל. הפרויקט החדש יאחד את בית ראש הממשלה עם משרד ממשלה, על אגפיו השונים. …

הציבור החרדי רוכש דירות יוקרה...

רנית נחום-הלוי למעלה מ-40 דירות נמכרות בחודשים האחרונים בפרויקט ג'רוזלם אסטייטס בהיקף של למעלה מ-160 מיליון שקל. הפרויקט מוקם על-ידי חברת ואלימר אינטרנשיונל אינק במתחם שנלר בירושלים ומשווק לציבור החרדי בלבד. למעלה מ-50% מרוכשי הדירות הם תושבי חוץ מהמגזר החרדי.   פרויקט ג'רוזלם אסטייטס נחשב לאחר ממיזמי הנדל"ן הנחשקים במגזר החרדי. הפרויקט מבוצע על-ידי החברה הקבלנית ד. דניאל (זוריבין) אשר החלה לפני מספר חודשים …

איזו עיר רשמה את התשואה הכולל...

רנית נחום-הלוי היכןי כדאי להשקיע בישראל? האם באזור פריפריה, שם ערים רבות רשמו תשואות גבוהות על השכרת דירות קטנות, או באזורים מבוקשים ופופולאריים שממשיכים לרשום עליות נאות ורושמים תשואה כוללת של למעלה מ-20%? למרות שלפי מדד מחירי הדירות מחירי השכירות עלו בקצב איטי בשנה האחרונה בשיעור של 1.4% בלבד, בחינת נתוני יד 2 ממפה את שוק ההשקעות בישראל ומציגה תמונה מעודדת יותר. מהנתונים שפורסמו …

האוצר מקדם מהלך: כבר לא תוכלו ...

רנית נחום-הלוי   קבינט הדיור הורה לתקן את חוק התכנון והבניה ולקדם תיקון לפיו בעלי דירות בבניינים שתוכננו לפני יותר מעשור לא יוכלו לתבוע פיצויים בגין ירידת ערך הנכס, המתרחשת עקב תוכנית בניה פוגעת. התיקון הוא חלק מרפורמה דרמטית אותה מנסים לקדם בשלטון המקומי ובמשרד המשפטים .   כיום, בעל נכס יכול להגיש תביעה לפיצוי על ירידת ערך, במקרה ואושרה תוכנית בניה הפוגעת במקרקעין שברשותו. …

הושק מגדל השחר בגבעתיים – כמה...

רנית נחום-הלוי כמה הרוויחו רוכשי הדירות שהצטרפו לפני ארבע שנים לקבוצת הרכישה בניהולן של קבוצת סופרין וקבוצת תדהר במגדל השחר בגבעתיים? קבוצת תדהר וקבוצת סופרין הציגו הבוקר (ב')  את קומפלקס המגורים והעסקים החדש במתחם "גבעתיים סיטי" הכולל את מגדל השחר בן 57 הקומות. המגדל תוכנן בקונספט של עירוב שימושים המשלב משרדים, מגורים ומסחר, כמו-כן, שני בנייני בוטיק ומנהרה המחברת את רחוב שפע-טל ורחוב ערבי-נחל. מתחם המגורים, העסקים והמסחר …

מה קרה לשוק מגורי היוקרה בישר...

רנית נחום-הלוי אם במהלך 2015 בוצעו למעלה מ-190 עסקות נדל"ן בסכום של יותר מ-10 מיליון שקל, בשנה החולפת, צנח מספר העסקאות ל-90 בלבד, ירידה בשיעור של למעלה מ-50%. שנת 2016 תירשם כאחת השנים החלשות בשוק מגורי היוקרה של ישראל בשנים האחרונות. הירידה בהיקף העסקאות בשוק מגורי היוקרה בשנה האחרונה נרשמה במרבית הערים ברחבי הארץ. בעיר תל אביב שבה מספר העסקאות הגבוה ביותר ירד מ-128 בשנת 2015 …

בקרוב בירושלים: 316 דירות בשכונ...

רנית נחום-הלוי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים במינהל התכנון, אישרה למתן תוקף את תכנית מתחם משתלת חוות הנוער הציוני, שבשכונת קטמון שבירושלים. התוכנית כוללת 316 יח"ד, 25% מתוכן  דירות קטנות. התכנית מתפרשת על שטח של כ-23 דונם וממוקמת על ציר הרחובות רבן יוחנן בן זכאי, מעלה זאב ובן בבא. הקרקע עליה תוקם התוכנית הינה בייעוד למגורים, ומשתמשת כיום כמשתלה סגורה של חוות הנוער. במנהל …

מה יהיה על מחירי הדירות ברמת ה...

רנית נחום-הלוי האם תוכנית "רצועת הנופש" שאושרה השבוע במוסדות התכנון  לבנייה של כ-6,100 דירות ברמת השרון, תוזיל או תעלה את מחירי הדירות?   אז לפני כשבוע החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב לתת תוקף לתוכנית "רצועת הנופש" ברמת השרון. התוכנית כוללת כ-6,100 יח"ד וכ-900 דונם עבור פארק מטרופוליני. למעשה מדובר בשתי תוכניות שקודמו יחד ויש ביניהן רצף טריטוריאלי – רצועת הנופש המערבית והמזרחית. …