• Spain 16 France Israel america
חיפוש מתקדם
אפשרויות חיפוש נוספות
נמצאו 0 results. להציג תוצאות?
חיפוש מתקדם

₪ 0 עד ₪ 50,000,000

אפשרויות חיפוש נוספות
we found 0 תוצאות
x
x

Your search results

Category Archives: מאמרים משפטיים

מאמרים משפטיים איל גור- הקדמה

רכישת דירת מגורים הינה אחת מהעסקאות היקרות (אם לא היקרה ביותר) של משפחה בישראל. משכך, יש להקפיד הקפדה יתרה בכל הנוגע לעסקה לרכישת דירת מגורים, החל מניהול המו"מ, דרך תכנון המס, החתימה על הסכם המכר, קבלת החזקה בדירה ועד לשלב רישום זכויות הבעלות בדירה. לצורך כך, ועל מנת להגן באופן מקסימלי על זכויותיכם כרוכשי דירה ולהבטיח את כספכם ואת רישומה של הדירה בסופו של …

מיסוי עסקת רכישת דירה

כל הסכם לרכישת דירה חייב בדיווח לרשויות המס לכל המאוחר בתוך 30 או 50 יום מעת חתימתו (המועד תלוי בדרך השומה של העסקה). על מוכר ורוכש דירה חלים מסים בהתאם למצבו של כל אחד מהם, לשווי הדירה ולמצבה התכנוני. יש לבדוק היטב את השלכות המס של כל עסקה בטרם חותמים עליה ונכנסים להתחייבויות בגינה. מס רכישה – רוכש דירה יחוב במס רכישה המחושב בצורה …

מה רצוי לדעת לפני שחותמים הסכ...

מה רצוי לדעת לפני שחותמים על הסכם שכירות? קובץ שאלות ותשובות לידיעת השוכר ש: אני עומדת לשכור דירה והבעלים להעביר לי טיוטת הסכם שכירות. הסעיף הראשון בהסכם מתייחס לחוק הגנת הדייר, ובכותרת מצוין:"הסכם שכירות בלתי מוגנת". מהי שכירות בלתי מוגנת?  ת: מטרתם של דיני הגנת הדייר באה להבטיח דיירים בדירות ובעסקים שחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב – 1972, חל על שכירותם, בין השאר, מפני …

מדריך לרוכש דירה

למרבית האנשים, רכישת דירה, היא אחת העסקאות המהותיות ביותר בחייהם. בין אם החלטתם לרכוש דירה חדשה מקבלן, מחברה משכנת או מיד שנייה, המדובר בעסקה מורכבת המשלבת ידע ונורמות מתחומי משפט רבים. בדיקות הכרחיות שיש לבצע טרום הרכישה לאחר שבחרתם את הדירה הנכספת ומצאתם את אזור המגורים מתאים למטרותיכם ולצורכיכם מומלץ לפנות לרשויות המקומיות ולבדוק את תוכניות בנין העיר הן הנוכחיות והן העתידיות החלות על …

זיכרון דברים – מסמך משפטי מ...

זיכרון דברים – תוקפו – חוזים- כותרת המסמך – רכישת דירה – חוזה מחייב – הסכם בעל פה – מכירת דירה – ייעוץ על ידי עורך דין – דרישת הכתב לא פעם אנו נתקלים במצבים בהם אנו נדרשים לחתום על מסמך שכותרתו "זיכרון דברים" במהלך משא ומתן לרכישת דירה או במהלך משא ומתן להשכרת דירה.   העובדה כי מסמך אינו חותם את המשא ומתן, …

העברת דירת מגורים בין קרובים

העברה מיחיד לקרובו, פטור ממס שבח, הקלה במס רכישה, תקנות מס רכישה, "קרוב", תקופת צינון, שמאי מקרקעין, חוק מיסוי מקרקעין, סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, תקנה 20 לתקנות מס רכישה   העברת דירת מגורים מיחיד לקרובו כהגדרתה בחוק מזכה את המעביר בפטור ממס שבח על פי סעיף 62 (א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג 1963 (להלן:"חוק מיסוי מקרקעין") ואת הנעבר בפטור חלקי …

זיכרון דברים

בהתאם לחוק המקרקעין התשכ"ט- 1969 התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה רישום בכתב. מומלץ מאוד שלא לחתום על זיכרון דברים ו/או על מסמך אחר אלא רק על הסכם המכר לאחר שנבדק, נוהל לגביו מו"מ ובוצעו בו השינויים הדרושים לטובתכם והכל על ידי עורך דין מטעמכם. חתימה על זיכרון דברים או מסמך הבנות אחר, כמוה כחתימה על  חוזה מקרקעין לכל דבר וענין והיא תחייב את הצדדים …

רכישת דירת מגורים הינה אחת מה...

רכישת דירת מגורים הינה אחת מהעסקאות היקרות (אם לא היקרה ביותר) של משפחה בישראל. משכך, יש להקפיד הקפדה יתרה בכל הנוגע לעסקה לרכישת דירת מגורים, החל מניהול המו"מ, דרך תכנון המס, החתימה על הסכם המכר, קבלת החזקה בדירה ועד לשלב רישום זכויות הבעלות בדירה. לצורך כך, ועל מנת להגן באופן מקסימלי על זכויותיכם כרוכשי דירה ולהבטיח את כספכם ואת רישומה של הדירה בסופו של …

רכישת דירה מיד שניה

ברכישת דירה מיד שניה יש לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין המתמחה במקרקעין שידאג להבטיח ולהגן על כספיכם ועל זכויותיכם ככל שניתן, כך שבסופו של דבר תרשמנה הזכויות בדירה (וכל הצמוד לדירה לרבות חניה, מחסן, גג וכיו"ב) על שמכם כשהן נקיות מכל חוב, שעבוד, משכנתא או זכות צד ג' כלשהו. עורך הדין מטעמכם יערוך עבורכם בדיקות משפטיות רבות הנוגעות להיבטים קנייניים, חוזיים, היבטי תכנון …

רכישת דירה מקבלן בדיקות חשובו...

הן ברכישת דירה מקבלן מומלץ להיעזר בייעוץ משפטי מטעם עורך דין המתמחה במקרקעין שידאג להבטיח ולהגן על זכויותיכם כרוכשים ככל שניתן. על פי כללי לשכת עורכי הדין (ייצוג עסקאות בדירות), התשל"ז-1977, חל איסור על עורך הדין של הקבלן ליתן יעוץ משפטי לרוכשי דירה ועל כן, עליכם לפנות לעורך דין המומחה בתחום המקרקעין שיגן ככל שניתן על זכויותיכם בעסקת רכישת הדירה.   עורך הדין מטעמכם …

מיסוי בעסקאות נדל"ן

עסקאות נדל"ן לרבות רכישת ומכירת דירות מחוייבות בדיווחים לרשויות המס בגינן ומחויבות בתשלומי מס שונים (לעיתים אף פטורות ממס או שחל לגביהן מס מופחת, כל מקרה לגופו). תכנון מס:     "סוף מעשה במחשבה תחילה"  זכותו של כל אדם החב במס (נישום) לנצל לטובתו כל הוראות הדין לתכנון מס נכון ויעיל עבורו ובהתאם לנסיבותיו, כך לשלם פחות מס ואף ליהנות מפטור מלא על פי הדין. "…זכותם- …

מס רכישה

רוכש דירת מגורים ישאף לחסוך במס רכישה שחל עליו ורשאי לנצל לטובתו כל הוראה שבדין.  החל משנת 2000 מס הרכישה החל על דירת מגורים יחושב על פי שני מסלולים אפשריים של מדרגות מס: א. שתי מדרגות מס: 3.5%, 5%. ב. שלוש מדרגות מס: 0.5%, 3.5%, 5%. המדרגות מתעדכנות 4 פעמים בשנה ביום ה-16 לחודשים ינואר, אפריל יולי ואוקטובר.  פטור ממס רכישה בהתאם לתיקון  147 …

הקלות במס לעולה חדש

לעולה חדש (בכפוף לתנאי התקנה) קיימות הקלות במס רכישה לפיהן ישלם העולה מס רכישה מופחת ברכישת הנכסים כדלקמן אם נרכשו על ידו בתוך 7 שנים מהיום שהעולה נכנס לישראל: דירת מגורים, או דירה המשמשת למגורים ולעסק כאחד, על מנת שתשמש למגורי העולה או למגוריו ולעסקו כאחד. 2.  בית עסק, לרבות משק חקלאי, על מנת שישמש לעסק שהעולה או קרובו עובד בו. 3. קרקע פנויה …

מס שבח , מס מכירה

מס שבח הוא מס המוטל על השבח שצמח עקב "מכירה" של "זכות במקרקעין". מס זה חל על המוכר.   זכות במקרקעין יכולה להיות: בעלות, חכירה מעל 25 שנה, הרשאה במקרקעי ישראל ועוד.  החוק אינו חל על מכירת זכויות שאינן "זכות במקרקעין" אף אם הן זכויות קינייניות. למשל, זיקת הנאה, זכות קדימה, זכות סירוב, דיירות מוגנת, שכירות וחכירה עד 25 שנה ועוד. "מכירה" של זכות …

כינוס נכסים

מישכון הוא שיעבוד נכס כערובה לחיוב. הוא מזכה את הנושה להיפרע מן המשכון אם לא סולק החוב.  במקרה שהזוכה לא נפרע מחובו ונאלץ לפנות לדרך של פירעון החוב באמצעות המימוש, כאמור לעיל, או במסגרת עיקול שהוטל על הנכס קודם לכן, מוגשת על ידי ב"כ הזוכה בקשה למימוש המשכון או המשכנתא במסגרת הלשכה להוצאה לפועל.  כינוס הנכסים בלשכת ההוצאה לפועל הנו הליך שבמסגרתו מוסמך בעל …

זכויות עולים חדשים

עולים חדשים, כהגדרתם בחוק, זכאים להקלה במס רכישה כמפורט להלן. כמו כן זכאים עולים חדשים ברשויות מקומיות שונות להנחות שונות ו/או פטור מארנונה לתקופות מסוימות ממועד רכישת הנכס על ידם. לגבי ההקלות וההנחות הרלוונטיות יש לברר בכל רשות מקומית ולהתעדכן בהתאם למועד הרכישה. הקלה במס רכישה תקנה 12 לתקנות מס שבח מקרקעין (מס רכישה) התשל"ה 1974 קובעת את התנאים וההקלה שיקבל עולה חדש בתשלום …

שירותי תיווך

רוכשי דירה יכולים להסתייע בשירותיהם של מתווכי-דירות על מנת לאתר דירות המתאימות לדרישותיהם. חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו – 1996, מגדיר "תיווך במקרקעין" כהפגשה בתמורה בין שני צדדים או יותר, לשם התקשרותם בעסקה בזכות במקרקעין. המתווך החוק קובע כי מתווך דירה בישראל חייב להיות בעל רשיון מתאים על פי חוק. החוק מחייב את המתווך לפעול בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, ולמסור ללקוחו כל מידע שיש בידו …

רכישת דירת יד שנייה

בעת רכישת דירה מיד שנייה לא חלים חוקי המכר האמורים ועל עורך דינו של הרוכש להבטיח את רישום זכויותיו וקבלת החזקה בדירה בין היתר באמצעות תשלום מדורג של כספי הרכישה ורישום הערת אזהרה (או במקרה שהדירה לא רשומה בטאבו – רישום תחליפים כגון משכון ברשם המשכונות). מתפקידו של עורך הדין של הרוכש לוודא כי הזכויות שייכות במלואן למוכר הקרקע וכי לא מוטלים על הדירה …

רכישת דירה חדשה מחברת בנייה

ההסכם והמפרט בעת רכישת דירה חדשה מחברת בניה (או מקבלן שאינו מאוגד כחברה) (להלן: החברה), על החברה לצרף להסכם המכר מפרט טכני של הדירה בהתאם לצו מכר דירות (טופס של מפרט) תשל"ד-1974, המפרט את זיהוי הדירה, את תאור הבניין, המבנה, הדירה, ציודה ואביזריה, ואת הרכוש המשותף. רמת המפרט נקבעת ע"י החברה אך במשא ומתן מתאים אפשר לשפר את הרמה הניתנת בדירה כגון בסוג המטבח …

רכישה דירה בנאמנות

ניתן לבצע רכישת דירה בישראל באמצעות נאמן, היכול להיות אדם פרטי או חברה. יש לערוך הסכם עם הנאמן על מנת שירכוש את הדירה האמורה עבור הנהנה וזאת בטרם עריכת הסכם הרכישה של הדירה. בעת קנייה באמצעות נאמן יופיעו רק פרטי הנאמן גלויים לעין כל, בעוד שפרטי הנהנה נשארים חסויים וירשמו אך ורק במסמכים העוסקים במיסוי העסקה ואשר ימסרו למשרדי מיסוי המקרקעין (הצהרת הנהנה ע"פ …

הסכם לרכישת דירה / זיכרון דברי...

חוק המקרקעין קובע כי התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב.   לא מומלץ בשום פנים ואופן לבצע עסקה במקרקעין ללא ייצוג מלא של עורך-דין מטעמכם. על עורכי הדין לוודא כי ההסכם מפרט את מלוא ההסכמות בין הצדדים, לרבות לעניין המחיר, מועדי התשלום ומועדי מסירת החזקה. גם מסמך שכותרתו "זיכרון דברים" בלבד יחייב את הצדדים כהסכם לכל דבר ועניין ועל כן יש לנקוט זהירות יתרה …

בתים משותפים

בית שרישומו הוסדר בלשכת רישום המקרקעין ואשר יש בו שתי דירות או יותר יכול להירשם כ"בית-משותף" בפנקס הבתים המשותפים. רישום זה מאפשר לרשום כל דירה ויחידה בבניין בנפרד, על שם בעליה. פרק "בתים משותפים" בחוק המקרקעין מסדיר את היחסים בין בעלי היחידות השונות בבית המשותף וביחס לרכוש המשותף. החוק קובע כי הוראות לעניין בתים-משותפים יחולו גם לגבי ניהול בתים שלא נרשמו בפנקס הבתים המשותפים …

הזכויות בקרקע

הקרקעות במדינת ישראל משתייכות, מבחינת רישום הזכויות בהן, לשתי קבוצות עיקריות: קרקעות בבעלות פרטית הרשומות על שם בעליהן בלשכת רישום המקרקעין. קרקעות בבעלות מנהל מקרקעי ישראל (או גורמים ציבוריים דומים כקק"ל) אשר מוחכרות לתקופות ארוכות טווח ורשומות ברישומי המנהל ו/או בחברות המשכנות המטפלות בהן ו/או באמצעות לשכת רישום המקרקעין. מלבד שתי קבוצות עיקריות אלו ישנם מקרים פרטיים נוספים המצריכים בדיקות והסברים פרטניים בהתאם לנסיבות. …

מאמרים משפטיים הקדמה

החקיקה בישראל בתחום המקרקעין והמיסוי היא דינמית מאוד ומשתנה מעת לעת. גם בתי המשפט הפוסקים בסוגיות שונות שנדונות בפניהם גורמים לשינוי המצב המשפטי מעת לעת. לפיכך יש חובה להתייעץ עם עורך-דין לפני עריכת עסקה במקרקעין ולהתעדכן במצב המשפטי העדכני הנכון והמדויק למועד עריכת העסקה. המידע המובא להלן הוא בגדר השכלה כללית וחלקית בלבד. מטבע הדברים אין מידע זה יכול לשקף את מלוא המידע המשפטי …