• Spain 16 France Israel america
חיפוש מתקדם
אפשרויות חיפוש נוספות
נמצאו 0 results. להציג תוצאות?
חיפוש מתקדם

₪ 0 עד ₪ 50,000,000

אפשרויות חיפוש נוספות
we found 0 תוצאות
x
x

Your search results

Category Archives: רכישת דירה

מיסוי עסקת רכישת דירה

כל הסכם לרכישת דירה חייב בדיווח לרשויות המס לכל המאוחר בתוך 30 או 50 יום מעת חתימתו (המועד תלוי בדרך השומה של העסקה). על מוכר ורוכש דירה חלים מסים בהתאם למצבו של כל אחד מהם, לשווי הדירה ולמצבה התכנוני. יש לבדוק היטב את השלכות המס של כל עסקה בטרם חותמים עליה ונכנסים להתחייבויות בגינה. מס רכישה – רוכש דירה יחוב במס רכישה המחושב בצורה …

מה רצוי לדעת לפני שחותמים הסכ...

מה רצוי לדעת לפני שחותמים על הסכם שכירות? קובץ שאלות ותשובות לידיעת השוכר ש: אני עומדת לשכור דירה והבעלים להעביר לי טיוטת הסכם שכירות. הסעיף הראשון בהסכם מתייחס לחוק הגנת הדייר, ובכותרת מצוין:"הסכם שכירות בלתי מוגנת". מהי שכירות בלתי מוגנת?  ת: מטרתם של דיני הגנת הדייר באה להבטיח דיירים בדירות ובעסקים שחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב – 1972, חל על שכירותם, בין השאר, מפני …

מדריך לרוכש דירה

למרבית האנשים, רכישת דירה, היא אחת העסקאות המהותיות ביותר בחייהם. בין אם החלטתם לרכוש דירה חדשה מקבלן, מחברה משכנת או מיד שנייה, המדובר בעסקה מורכבת המשלבת ידע ונורמות מתחומי משפט רבים. בדיקות הכרחיות שיש לבצע טרום הרכישה לאחר שבחרתם את הדירה הנכספת ומצאתם את אזור המגורים מתאים למטרותיכם ולצורכיכם מומלץ לפנות לרשויות המקומיות ולבדוק את תוכניות בנין העיר הן הנוכחיות והן העתידיות החלות על …

זיכרון דברים – מסמך משפטי מ...

זיכרון דברים – תוקפו – חוזים- כותרת המסמך – רכישת דירה – חוזה מחייב – הסכם בעל פה – מכירת דירה – ייעוץ על ידי עורך דין – דרישת הכתב לא פעם אנו נתקלים במצבים בהם אנו נדרשים לחתום על מסמך שכותרתו "זיכרון דברים" במהלך משא ומתן לרכישת דירה או במהלך משא ומתן להשכרת דירה.   העובדה כי מסמך אינו חותם את המשא ומתן, …

העברת דירת מגורים בין קרובים

העברה מיחיד לקרובו, פטור ממס שבח, הקלה במס רכישה, תקנות מס רכישה, "קרוב", תקופת צינון, שמאי מקרקעין, חוק מיסוי מקרקעין, סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, תקנה 20 לתקנות מס רכישה   העברת דירת מגורים מיחיד לקרובו כהגדרתה בחוק מזכה את המעביר בפטור ממס שבח על פי סעיף 62 (א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג 1963 (להלן:"חוק מיסוי מקרקעין") ואת הנעבר בפטור חלקי …

זיכרון דברים

בהתאם לחוק המקרקעין התשכ"ט- 1969 התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה רישום בכתב. מומלץ מאוד שלא לחתום על זיכרון דברים ו/או על מסמך אחר אלא רק על הסכם המכר לאחר שנבדק, נוהל לגביו מו"מ ובוצעו בו השינויים הדרושים לטובתכם והכל על ידי עורך דין מטעמכם. חתימה על זיכרון דברים או מסמך הבנות אחר, כמוה כחתימה על  חוזה מקרקעין לכל דבר וענין והיא תחייב את הצדדים …

רכישת דירת מגורים הינה אחת מה...

רכישת דירת מגורים הינה אחת מהעסקאות היקרות (אם לא היקרה ביותר) של משפחה בישראל. משכך, יש להקפיד הקפדה יתרה בכל הנוגע לעסקה לרכישת דירת מגורים, החל מניהול המו"מ, דרך תכנון המס, החתימה על הסכם המכר, קבלת החזקה בדירה ועד לשלב רישום זכויות הבעלות בדירה. לצורך כך, ועל מנת להגן באופן מקסימלי על זכויותיכם כרוכשי דירה ולהבטיח את כספכם ואת רישומה של הדירה בסופו של …

רכישת דירה מיד שניה

ברכישת דירה מיד שניה יש לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין המתמחה במקרקעין שידאג להבטיח ולהגן על כספיכם ועל זכויותיכם ככל שניתן, כך שבסופו של דבר תרשמנה הזכויות בדירה (וכל הצמוד לדירה לרבות חניה, מחסן, גג וכיו"ב) על שמכם כשהן נקיות מכל חוב, שעבוד, משכנתא או זכות צד ג' כלשהו. עורך הדין מטעמכם יערוך עבורכם בדיקות משפטיות רבות הנוגעות להיבטים קנייניים, חוזיים, היבטי תכנון …

רכישת דירה מקבלן בדיקות חשובו...

הן ברכישת דירה מקבלן מומלץ להיעזר בייעוץ משפטי מטעם עורך דין המתמחה במקרקעין שידאג להבטיח ולהגן על זכויותיכם כרוכשים ככל שניתן. על פי כללי לשכת עורכי הדין (ייצוג עסקאות בדירות), התשל"ז-1977, חל איסור על עורך הדין של הקבלן ליתן יעוץ משפטי לרוכשי דירה ועל כן, עליכם לפנות לעורך דין המומחה בתחום המקרקעין שיגן ככל שניתן על זכויותיכם בעסקת רכישת הדירה.   עורך הדין מטעמכם …

מיסוי בעסקאות נדל"ן

עסקאות נדל"ן לרבות רכישת ומכירת דירות מחוייבות בדיווחים לרשויות המס בגינן ומחויבות בתשלומי מס שונים (לעיתים אף פטורות ממס או שחל לגביהן מס מופחת, כל מקרה לגופו). תכנון מס:     "סוף מעשה במחשבה תחילה"  זכותו של כל אדם החב במס (נישום) לנצל לטובתו כל הוראות הדין לתכנון מס נכון ויעיל עבורו ובהתאם לנסיבותיו, כך לשלם פחות מס ואף ליהנות מפטור מלא על פי הדין. "…זכותם- …

מס רכישה

רוכש דירת מגורים ישאף לחסוך במס רכישה שחל עליו ורשאי לנצל לטובתו כל הוראה שבדין.  החל משנת 2000 מס הרכישה החל על דירת מגורים יחושב על פי שני מסלולים אפשריים של מדרגות מס: א. שתי מדרגות מס: 3.5%, 5%. ב. שלוש מדרגות מס: 0.5%, 3.5%, 5%. המדרגות מתעדכנות 4 פעמים בשנה ביום ה-16 לחודשים ינואר, אפריל יולי ואוקטובר.  פטור ממס רכישה בהתאם לתיקון  147 …

הקלות במס לעולה חדש

לעולה חדש (בכפוף לתנאי התקנה) קיימות הקלות במס רכישה לפיהן ישלם העולה מס רכישה מופחת ברכישת הנכסים כדלקמן אם נרכשו על ידו בתוך 7 שנים מהיום שהעולה נכנס לישראל: דירת מגורים, או דירה המשמשת למגורים ולעסק כאחד, על מנת שתשמש למגורי העולה או למגוריו ולעסקו כאחד. 2.  בית עסק, לרבות משק חקלאי, על מנת שישמש לעסק שהעולה או קרובו עובד בו. 3. קרקע פנויה …

מס שבח , מס מכירה

מס שבח הוא מס המוטל על השבח שצמח עקב "מכירה" של "זכות במקרקעין". מס זה חל על המוכר.   זכות במקרקעין יכולה להיות: בעלות, חכירה מעל 25 שנה, הרשאה במקרקעי ישראל ועוד.  החוק אינו חל על מכירת זכויות שאינן "זכות במקרקעין" אף אם הן זכויות קינייניות. למשל, זיקת הנאה, זכות קדימה, זכות סירוב, דיירות מוגנת, שכירות וחכירה עד 25 שנה ועוד. "מכירה" של זכות …

כינוס נכסים

מישכון הוא שיעבוד נכס כערובה לחיוב. הוא מזכה את הנושה להיפרע מן המשכון אם לא סולק החוב.  במקרה שהזוכה לא נפרע מחובו ונאלץ לפנות לדרך של פירעון החוב באמצעות המימוש, כאמור לעיל, או במסגרת עיקול שהוטל על הנכס קודם לכן, מוגשת על ידי ב"כ הזוכה בקשה למימוש המשכון או המשכנתא במסגרת הלשכה להוצאה לפועל.  כינוס הנכסים בלשכת ההוצאה לפועל הנו הליך שבמסגרתו מוסמך בעל …

זכויות עולים חדשים

עולים חדשים, כהגדרתם בחוק, זכאים להקלה במס רכישה כמפורט להלן. כמו כן זכאים עולים חדשים ברשויות מקומיות שונות להנחות שונות ו/או פטור מארנונה לתקופות מסוימות ממועד רכישת הנכס על ידם. לגבי ההקלות וההנחות הרלוונטיות יש לברר בכל רשות מקומית ולהתעדכן בהתאם למועד הרכישה. הקלה במס רכישה תקנה 12 לתקנות מס שבח מקרקעין (מס רכישה) התשל"ה 1974 קובעת את התנאים וההקלה שיקבל עולה חדש בתשלום …

שירותי תיווך

רוכשי דירה יכולים להסתייע בשירותיהם של מתווכי-דירות על מנת לאתר דירות המתאימות לדרישותיהם. חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו – 1996, מגדיר "תיווך במקרקעין" כהפגשה בתמורה בין שני צדדים או יותר, לשם התקשרותם בעסקה בזכות במקרקעין. המתווך החוק קובע כי מתווך דירה בישראל חייב להיות בעל רשיון מתאים על פי חוק. החוק מחייב את המתווך לפעול בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, ולמסור ללקוחו כל מידע שיש בידו …

רכישת דירת יד שנייה

בעת רכישת דירה מיד שנייה לא חלים חוקי המכר האמורים ועל עורך דינו של הרוכש להבטיח את רישום זכויותיו וקבלת החזקה בדירה בין היתר באמצעות תשלום מדורג של כספי הרכישה ורישום הערת אזהרה (או במקרה שהדירה לא רשומה בטאבו – רישום תחליפים כגון משכון ברשם המשכונות). מתפקידו של עורך הדין של הרוכש לוודא כי הזכויות שייכות במלואן למוכר הקרקע וכי לא מוטלים על הדירה …

רכישת דירה חדשה מחברת בנייה

ההסכם והמפרט בעת רכישת דירה חדשה מחברת בניה (או מקבלן שאינו מאוגד כחברה) (להלן: החברה), על החברה לצרף להסכם המכר מפרט טכני של הדירה בהתאם לצו מכר דירות (טופס של מפרט) תשל"ד-1974, המפרט את זיהוי הדירה, את תאור הבניין, המבנה, הדירה, ציודה ואביזריה, ואת הרכוש המשותף. רמת המפרט נקבעת ע"י החברה אך במשא ומתן מתאים אפשר לשפר את הרמה הניתנת בדירה כגון בסוג המטבח …

רכישה דירה בנאמנות

ניתן לבצע רכישת דירה בישראל באמצעות נאמן, היכול להיות אדם פרטי או חברה. יש לערוך הסכם עם הנאמן על מנת שירכוש את הדירה האמורה עבור הנהנה וזאת בטרם עריכת הסכם הרכישה של הדירה. בעת קנייה באמצעות נאמן יופיעו רק פרטי הנאמן גלויים לעין כל, בעוד שפרטי הנהנה נשארים חסויים וירשמו אך ורק במסמכים העוסקים במיסוי העסקה ואשר ימסרו למשרדי מיסוי המקרקעין (הצהרת הנהנה ע"פ …

חומת ברלין והשפעתה על מחירי ה...

נפילתה של חומת ברלין הייתה אחת מנקודות המפנה החשובות בהיסטוריה של העיר, בזכותה היא ניצבת היום בפנינו כמטרופולין פורח ומשגשג. אך זה כמובן לא קרה ביום אחד ולממשלת גרמניה לקח שנים ארוכות ומיליארדי אירו של השקעה, עד שהעיר חזרה לימי הזוהר והשגשוג שלה. בסתיו של 1989 לאחר נפילתה של החומה, גרמניה ותושבי ברלין במיוחד, נכנסו למעין אופוריה כללית: הגבול בין המערב למזרח נמחק ותושבי …

מקבלים מפתח

יום המסירה מתקרב אל תחכו סתם שהוא יגיע. קיבעו עם נציג הקבלן פגישת מסירה מקדמית כ 20 – 30 יום לפני מועד המסירה הרשמי. הרי אין ספק שיהיו לכם הערות ותמצאו אי אלו פגמים, ליקויים או אי התאמות. רצוי שמיד עם עריכת פרוטוקול המסירה הרשמי תקבלו מפתח, דהיינו חזקה בדירה ( בתנאי כמובן שהשלמתם את תשלומיכם לקבלן ). למה לכם שבעלי מקצוע יתרוצצו בדירה …

זכרון דברים וחוזה

זכרון דברים החלטתם ואתם עומדים לחתום על "הסכם ראשוני" – אינני מייעץ לכם ייעוץ משפטי, אלא מידע שווקי/עיסקי על כן לביצוע עריכה וחתימה על מסמכים משפטיים תפנו לעורך דין. אל תנסו להיות עורכי דין למרות שמותר לכם על פי החוק לערוך מסמכים אלה לבד. דיני המקרקעין וכל הכרוך בהם מסובכים גם לעורכי הדין שעוסקים במלאכה. קראתי למסמך הראשון "הסכם ראשוני", כי רוב הרוכשים אינם …

מסים

רכישת נדל"ן היא שעתם היפה של גופים ומוסדות רבים ולא רק של הקונה. בשמחתו משתתפים רבים במישרין ורבים מאוד בעקיפין. ובכן מהי "מתקפת המסים, היטלים, אגרות" למיניהם שמחכה לכם:   1.מס ערך מוסף בשעור 18% – ברכישת דירה חדשה. זה כמובן אינו מס מיוחד על מקרקעין וחל על רוב המוצרים והשירותים במדינה. 2.מס רכישה – מוטל על רוכש דירה ( או כל נדל"ן אחר ) . …

משכנתא

הנקרא בלשון עממית משכנתא היא בעצם "הלוואה בנקאית לרכישת מקרקעין מובטחת במשכנתא" והיא מהווה כלי העזר החשוב ביותר לרכישת מקרקעין. רוב רובם של רוכשי הנדל"ן זקוקים לה ונעזרים בה לשיפור תנאי מגוריהם. שוק המשכנתאות התפתח מאוד בארץ בעשור האחרון, הפך לתחרותי מאוד, פותחו בו כלים ומוצרים חדשניים וכיום ניתן "לתפור" משכנתא לכל אחד על פי צרכיו ויכולת ההחזר שלו. כאמור לעיל כנגד קבלת המשכנתא משעבד …